Привет, друзья! Захотелось обсудить ещё один вопрос, который достаточно часто возникает, среди вопросов тех, кто переезжает или хочет переехать в Краснодар. Поговорим о явлении, которое в Краснодаре с каждым годом набирает обороты, о несуществующих домах
Как всегда, самые свежие новости по Краснодарскому краю, касающиеся жилья - вот здесь, мой телефон не меняется уже много лет +7(928)211-33-77 - он работает исключительно для тех, кому нужна моя помощь в приобретении жилья, ну а остальное на моём любимом Дзене, где Вы сейчас и находитесь - всё, что я хочу рассказать, я здесь рассказываю, остальное только для любимых клиентов и по секрету. Вот такая я не хорошая!)
Несуществующие дома в Краснодаре!
Зайдя на любую доску объявлений вы увидите вот такие дома:
И вроде бы ничего странного в этом доме нет, за исключением небольших деталей:
- Таких участков в центре Краснодара нет уже давно.
- Такие дома в Краснодаре не строят.
- Ну и наконец, в центре Краснодара такая цена не возможна в принципе, как и в других районах, пригодных для жизни.
Несмотря на это, именно такие дома, мне присылают в качестве примера те, кто так любит писать в комментариях под видео: "Дом этих денег не стоит!", или моё любимое: "За такие деньги можно дом в центре Краснодара купить!"
Ну, наверное можно, правда, если Вы живёте в параллельной вселенной, где на авито размещаются только реальные объекты, а в центре Краснодара, несмотря на приблизительно 100 000 переезжающих в год, в центре города стоят дома дома по цене однокомнатной квартиры в Ярославле или в Иваново.
На самом деле пустующие дома в центре Краснодара конечно существуют, правда выглядят они несколько иначе. К примеру вот так:
И, чтобы у вас окончательно сложилась картинка ценовой политики центра Краснодара - вот это...будут продавать приблизительно за 7 000 000 рублей, и поверьте не потому, что турлучные дома вдруг поднялись в цене и за ними выстраивается очередь, а потому что к данному недоразумению прилагается участок в 4 сотки. Более того, вам несказанно повезёт, если по такой цене вы выхватите такой участок с отдельно стоящим домом. В среднем сотка в центре стоит в районе 2 - 2,5 миллионов
Мы, конечно, не город-контрастов, как к примеру, Каир, но к очень многим моментам нужно привыкать и увидеть рядом со всемирно известным отелем "Хилтон" - вот такое у нас вполне реально(если будет интересно, я расскажу почему такие дома до сих пор не снесли и почему в центре Краснодара дом сих пор такое не редкость.
Через несколько лет, после работы с одними и теми же вопросами - некоторые из них начинают вызывать улыбку. Уверена, что многие из вас, кто является профессионалом в той или иной области знают это ощущение. Это как преподавать одну и ту же тему в течение нескольких лет: можно дополнять её вновь появившейся информацией, но, крайне редко происходит то, что меняет её в корне, как к примеру с планетой Плутон, которая теперь не совсем планета
Если этого не знали - вот вам и полезная информация, а то что я всё о Краснодаре, о Краснодаре - вон в космосе столько всего интересного происходит...
Несуществующие дома для верящих в чудо!
Перефразирую известную поговорку и скажу следующее:
Если фейки размещают, значит это кому-то нужно!
И конечно - это целая индустрия, и конечно это кому-то нужно. Кому? В первую очередь авито. Если вы наивно думаете, что фейки появляются сами, или с ними идёт активная борьба - вы ошибаетесь! Основной доход циан, дом клик и всякие мусорки типо авито получают именно с риэлторов. Да, именно риэлторы и лже риэлторы приносят им деньги. Как правило, в регионе есть 5-7 компаний, которые берут большие пакеты размещения объявлений. Эти большие компании и формируют порядка 30% фейков. Конечно, в авито работают не идиоты и рубить сук на котором сидишь они не будут, ведь компания их кормит, а как только начнёшь закручивать гайки - они просто уйдут и станут платить кому-нибудь другому, к примеру циан или дом клик или вообще займутся собственным трафиком.
Правда сейчас у авито и так огромные проблемы, которые начались с постоянной жадности и повышения цен раз, а то и два раза в месяц, при этом качество трафика упало ниже плинтуса. В тоже время от социальных сетей приходит качественный целевой трафик. Например у меня на сегодня нет ни одного объявления в авито, при этом в базе более 2 000 домов и порядка 3 000 квартир, но это уже другая история, о которой расскажу позже
Само собой адекватный человек, увидев роскошный дом в хорошем месте или квартиру - поймёт, что это фейк, но адекватны далеко не все. У нас же любят верить в сказки. Именно для этих самых людей, которые верят в сказки и создаются такие объявления.
Ну а что, человек, вместо того, чтобы нанять специалиста и заняться нормальным поиском уверен, что его ждут толпы продавцов по сверхнизкой цене прямо на авито. Вдумайтесь: в городе с основной статьёй доходов в сфере недвижимости, где перекуп недвижимости - чуть ли не каждый третий, по мнению этих людей, ждут того самого покупателя, который может приехать через неделю или месяц, что бы продать именно ему дом🤣
Я вам больше скажу: у меня на руках всегда есть деньги двух-трёх клиентов, которые я готова выплатить как только появится нужный дом, при этом агенты моей компании не просто живут в районах и населённых пунктах, где мы работаем - они знают там каждого и как только появляется что-то подходящее моему клиенту не проходит и часа. И я такая не одна - есть множество людей, которые перепродают то, что купили, или те, кто покупает для своих клиентов объекты и делают они это очень быстро!
Даже реальные объекты, которые доходят до авито - это совершенно не продаваемый мусор. И я совершенно не преувеличиваю. Даже если убрать мусор из фейков на авито - остаётся там совсем немного из того, на что стоит обращать внимание.
Зачем размещают несуществующие объекты в Краснодаре?
Хочется сказать резко, но воздержусь. Перефразирую:
Для того, чтобы жадные становились ещё беднее
Понятно, что это конечный результат, промежуточный выглядит иначе, но рынок достаточно суров к самоуверенным людям и это нормально. Раз ты всё можешь сам - неси и риски за то, что ты делаешь сам! Суровая правда жизни, которую должен выучить взрослый человек
Вернусь к примеру с отдыхом на две недели за границей, когда 90% людей обращаются в турагентство и переплачивают до 40% от стоимости путёвки, при этом те же люди, покупая дом или квартиру, считают, что разберутся сами.
В общем, как я уже где-то писала, несуществующие объекты размещаются для "ловли на живца"
"Ловля на живца" в Краснодаре!
Самое интересное, что это работает. Откуда я знаю? Нет, вы не правильно подумали, мне, благо клиентов хватает, но иногда на собеседование приходят люди из тех самых фейковых агентств и рассказывают как обстоят дела. Так вот, по разным данным на 200 звонков приходится от одной до двух сделок. Сейчас объясню:
Предположим, вы увидели очень хороший объект по цене, о которой только мечтать можно, со всеми атрибутами:
От собственника без посредников, посредников не беспокоить и т.д. и т.п.!
Вы бегом набираете телефон, нужно же успеть купить, а то там Романенко рассказывает, что не бывает таких домов в центре - вот он пожалуйста! Прямо в центре Краснодара, да ещё и с участком! Вот уж эти риэлторы! Не зря вы их ненавидите! Всё время пытаются вас ободрать, не то, что собственники - они же всегда за вас, просто им не дают нормально продавать. Они-то всегда рады продать по цене, по которой купит простой смертный, им прибыль не нужна, они бы и бесплатно отдали, да дети... в общем, убеждаетесь вы, что риэлторы во всём виноваты и звоните! И здесь...вы получаете один из сценариев развития событий:
Телефон не доступен или идут гудки и никто не отвечает
"Странно, но, наверное так бывает",- думаете вы, забываете, что звонили, и звоните по другим объектам. Через некоторое время вам звонит человек, который говорит, что вы звонили по его номеру и спрашивает причину. Вы говорите, что не помните, он собирается положить трубку, но, как бы вдогонку спрашивает: "Может быть по дому(квартире) вы ему звонили. Вы подтверждаете и у вас начинается разговор. Конечно он(а) не сознаётся в том, что это был фейк, получает ваши персональные данные, портрет клиента, ну а далее Ваши персональные данные попадают в общий котёл для новичков или для продажи. Один контакт стоит от 700 рублей до 3 500 и спокойно продаётся. Если с вами поговорили, то ваш телефон с именем стоит минимум 2 000 рублей, но продают не всегда, иногда их использует само агентство в так называемой "Большой воронке" передавая вас либо новичкам для тренировки, либо закидывая вас рассылками и обзвонами пока вы не выругаетесь матом или не начнёте жаловаться. Между тем, как минимум каждый двухсотый проводит сделку с тем, кто его обманул. Странно, но факт.
Вам ответили, но сказали, что такого объекта нет, уже нет, он был, но только что его купили!
Ещё один вариант, который используют мошенники. И да, дальше ваши персональные данные также продаются на право и на лево.
Дома никогда не было, просто бригада строителей так ищет клиентов!
Вы позвонили, вам сразу говорят, что это стоимость дома без участка, при этом уточняют, что таким он может быть без проблем. В общем, со всеми вытекающими, у этого способа тоже есть конверсия и на этом варианте работают
Трубку взяли. Сказали, что продавала бабушка(дедушка, тётя, троюродный племянник и .т.д.)
Вероятнее всего вам скажут, что попробуют созвониться, спросить и узнать продаёт или нет, ну а дальше по сценарию...дом продан, давайте предложим другой, или просто молчание и ваши данные утекают во всеобщий доступ для перепродажи.
Самое интересное из всего этого, что многие, кто вот так звонил - остаются уверены, что такие объекты есть, что это вполне реальные дома, а в остальных местах их просто обманывают. Более того, они возносят в культ тех мошенников, которые им втюхали откровенный неликвид затем и даже советуют их другим!
Поэтому мошенническая сторона рынка недвижимости Краснодара не только существует, она процветает, растёт и множится каждый день. А почему бы и нет? Зачем им строить офисы, набирать базу объектов, если можно просто сделать контакт-центр и зарабатывать? Вы же им помогаете)
В общем, несуществующие объекты Краснодара никуда не денутся и пока будет спрос на сказки - будет и предложение и с этим ничего не сделают, не многие вообще настроены работать на цивилизованном рынке.
Хорошего дня!
