Инвестиционная недвижимость отличается от объектов, которые принято покупать для комфортного проживания. В идеале такая квартира должна быть недорогой, ликвидной и быстрорастущей в цене. Можно ли найти такие лоты на падающем рынке? Вполне, если отнестись к выбору грамотно, а также учитывать некоторые ошибки.
Ошибка 1 – Не оценить стоимость ремонта
Если речь идет об инвестициях на «вторичке», то важно сразу оценить объем вложений. Некоторые инвесторы пытаются инвестировать в старый жилой фонд, где можно найти недорогие объекты. В этом и кроется основная ошибка – дешевая квартира требует огромных вложений. Представьте, что вы купили сталинку в центральном районе Москвы за бесценок, но там нужно менять полы, стеклопакеты и все коммуникации.
Такой ремонт серьезно ударит по карману. Вы должны быть уверены, что сможете перепродать объект и не уйти в минус.
Ошибка 2 – Перепланировка не решает
Квартира с грамотной перепланировкой может стоить в разы дороже. Однако при покупке жилья на «вторичке» инвесторы должен оценить все недостатки недвижимости: можно ли там сделать перепланировку законно, сколько будет стоить объект после ремонта?
Также учитываем, что на рынке часто встречаются лоты с неузаконенной перепланировкой. В итоге покупатель попадает на деньги и тратит свое время, чтобы решить все спорные моменты.
Ошибка 3 – Не проверять соседей
Как правило, соседство проверяют покупатели, которые планируют жить в квартире. Но инвестор может столкнуться с ситуацией, когда за стенкой живет неблагополучная семья или бабушка, тягающая все в дом, превратившая квартиру в мусорку.
Продать такую квартиру будет намного сложнее. Ликвидность падает, цена опускается, приходится делать скидку – потерянное время и деньги.
Ошибка 4 – Плохая экология и район
Сейчас в Москве активно застраивают бывшие промышленные зоны, но такие жилые комплексы вызывают много споров. Конечно, найти покупателя можно на любой объект. Инвестору важно учитывать все риски, в том числе связанные с экологией района, транспортной доступностью и прочими факторами.
Идеальная квартира под инвестиции должна находиться в хорошем районе, без социальных проблем и расти в цене. Старайтесь выбирать именно такие лоты.
Ошибка 5 – Не прогнозировать стоимость
На фоне падения цен на жилье очень легко допустить ошибку. Например, купить недвижимость, которая сейчас стоит ниже рыночной стоимости. С одной стороны, такие объекты являются привлекательными, но с другой – никто не даст гарантий, что цена квадратного метра будет расти.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков