Я иногда люблю порассуждать о том, что юридическая система взаимоотношений — штука сложная и нужно в ней разбираться, а если не разбираешься, то обращаться к профессионалам. От своих слов я и не отказываюсь, но иногда к профессионалу, нотариусу например, стоит обратиться лишь для того, чтобы узнать, что на самом деле все не так сложно. Тут на днях женщинам к нам заходила…
- Я, - говорит, - просто не знаю, куда бежать, за что хвататься!
- Что у вас случилось, уважаемая? - спокойно спрашивает нотариус.
- Мне предстоит продать машино-место, а это общая долевая собственность. То есть по закону я обязана оповестить всех прочих дольщиков, т. к. у них приоритетной право выкупа, так ведь?
- Все верно.
- 280 человек! В смысле, у меня 1/280 доля в общей собственности. Это что же, мне 279 писем отправить нужно, чтобы каждого в известность поставить? И где я их найду? Как всех разыскать?? Просто абсурд какой-то!
- Правильно, абсурд, - нотариус мой подтверждает. - Именно поэтому делать этого не нужно.
- Не нужно оповещать? А если потом претензии будут…
- Оповестить дольщиков вы обязаны. Не нужно письма рассылать.
- Как же тогда?
- Вы можете разместить извещение о своем намерении продать машино-место на сайте Росреестра, в специальном разделе.
- Точно? Как-то это… Слишком просто, что ли…
- Тем не менее, уважаемая, такой способ извещения предусмотрен Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если число участников долевой собственности превышает двадцать человек.
- Ну хорошо, а дальше как мне действовать?
- В установленном законом порядке. Если в течение месяца никто из дольщиков не заявит о желании выкупить ваше м/м, имеете право продать его третьему лицу.
Иногда, дорогие мои, над путанным лабиринтом юридических процедур натянута прямая канатная дорога;просто нужно хорошенько оглядеться, прежде чем во все тяжкие пускаться.