Типичная ситуация, когда после оформления договора и получения права собственности на квартиру, покупатель узнает об огромных долгах за ЖКХ.
Возникает закономерный вопрос – кто должен платить? Новый собственник может поспешить и потратить собственные деньги, но этого делать не стоит.
Коммунальные долги остаются за продавцом
Чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо покупать недвижимость правильно. Как это сделать?
Во-первых, перед покупкой запросить справку от управляющей компании и поставщиков об отсутствии долгов. Этот документ должен предоставить по запросу владелец квартиры.
Во-вторых, некоторые долги вы можете проверить самостоятельно. Например, через такие компании как МГТС или Мосэнергосбыт. Обязательно подписывайте акт приема-передачи жилья, где должны быть указаны все счетчики.
Коммунальные долги не приговор, особенно при продаже недвижимости. Продавец может скинуть цену на сумму, которая числится за ним по платежным документам. Это вполне нормальная практика. Новый владелец сможет оплатить долги и все стороны окажутся в плюсе.
Главное, что должен знать покупатель – долги остаются за бывшим собственником. Дело в том, что по закону они числятся за конкретным человеком. Проблема в том, что управляющим компаниям сложно доказать, что именно прошлый владелец накопил долги. Иногда дело доходит до суда. Конечно, законы будут на стороны покупателя, но вам придется потратить свое время.
Стоит отметить, что в России не раз планировали ввести законы, согласно которым долги можно взыскивать с новых собственников. Однако данные инициативы пока не получили одобрения, да и логики в них мало.
Когда покупатель оплачивает долги
Если вы приобрели квартиру с долгами, то следует оценить все платежи. Например, взносы за капитальный ремонт будет оплачивать новый владелец жилья. Эти платежи не получится «повесить» на продавца. Опять же, нужно изначально проверять все долги, иначе можно попасть на большие деньги.
Также все долги придется уплачивать при получении недвижимости в наследство. Данная норма прописана в законодательстве. Кроме того, по наследству переходят и другие долговые обязательства, в том числе кредиты.
Учитывайте, что с покупателя не могут взыскать старые долги, но управляющая компания имеет право отключить доступ к ресурсам. Например, отключить электричество или ограничить поставку воды.
И не забывайте, что требовать оплату долгов с продавца нужно через управляющую компанию или суд, но не самостоятельно.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков