К нам часто обращаются с таким вопросом: "Купил квартиру, но бывший владелец добровольно не выписывается из нее и приходится оплачивать за него коммунальные услуги. В паспортном столе его выписывать отказываются без согласия", - что делать и куда обращаться люди зачастую не знают…
Если бывший владелец квартиры добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, а также при условии, что никаких дополнительных соглашений о праве пользования данным жилым помещением после его отчуждения не заключалось, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прежнего собственника квартиры утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
К исковому заявлению нужно приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН);
- копию договора купли-продажи;
- справку о всех зарегистрированных по данному адресу лицах;
- копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
В соответствии с действующим законодательством РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от ''17'' июля 1995 г. ''Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию'' снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в следующих случаях (п.а, е ст. 31 раздела V):
- изменения места жительства на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что бывший владелец квартиры после ее отчуждения утратил право проживания в данном жилом помещении и членом семьи нового собственника не является, то суд признает его утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета.
После того, как соответствующее решение суда вступит в законную силу и в орган регистрационного учета (паспортный стол) будет предъявлено вступившее в силу решение суда, бывший собственник будет снят с регистрационного учета.
Если статья была для Вас полезна, ставьте лайки) А если остались еще вопросы по указанной теме, опишите их в комментариях и мы постараемся на них ответить.