Так-то здоровая тенденция, но есть одно «но».
Только вчера я выложил прогноз от застройщика Самолёт. Там полагают, что строительные компании Московского региона (понятно, им проще ориентироваться по месту, так сказать, прописки, и основных объёмов работ), вместе прошлогодних 9,2 млн.м2 начнут строительство в 23-м только 7,5 млн.м2 жилья. На 20% меньше.
Уверен, ни у кого нет сомнений, что такое будет наблюдаться по всей стране. При падающем спросе на первичку (а, он падает, и довольно быстро), строительная активность будет потихоньку затухать. Но про «потихоньку» — это ближайшая перспектива. Что касается среднесрочной, здесь ситуация видится гораздо острее.
Портал ЕРЗ опубликовал данные по количеству положительных заключений экспертиз, полученных застройщиками в феврале. Таких оказалось всего 106 шт. против 209 шт. годом ранее. Показатели снизились на 49%, - вполовину. История про экспертизы - это про среднесрочные планы застройщиков. От полученного положительного заключения до разрешения на СМР проходит года полтора, - не меньше. Так что цифры за февраль говорят нам про конец 24-го года, не раньше.
Теперь делаем уточнение. Отрицательной динамике исполнилось аккурат 12 месяцев (с марта 2022-го). Так что смещаем резкое замедление по новому строительству не на конец, а на начало следующего года. Причём сразу, этак, в половину.
Получается, в ближайшие месяцы нас ждёт снижение +/- на 15-20% (если брать по Москве и МО, - с 9,2 до 7,5 млн.), а на 24-й - полноценный обвал.
Возвращаясь к упомянутому «но».
Для вполовину съёжившегося рынка столько застройщиков будет ни к чему многие окажутся лишними, потому как без новой работы.
Лишь бы оказавшиеся за бортом достроили начатое.
А то, знаете, мало ли как бывает!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март): ПИК🟢, Самолёт🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НАТЮРМОРТ С ДЫНЕЙ
живопись, масло, 50x50 см, 2020
Алексей Зайцев
----------------------------------------------------------------------------------------