Сначала расскажу про налоги при продаже недвижимости.
Если Вы продали недвижимое имущество, которое находилось у Вас в собственности менее 5 лет (менее 3 лет, если было дарение, приватизация, наследство или рента), Вы обязаны заплатить подоходный налог – 13%. Налогооблагаемую базу Вы можете уменьшить на величину документально подтверждённых расходов, то есть почем купили объект. Пример: купили за 5 млн, продали за 5,5 млн, соответственно вы можете оплатить налог только с 500 тыс дохода. Налог=(5,5 млн -5 млн) *13%= 65 000 руб.
Есть еще второй вариант, если объект Вам достался безвозмездно, скажем подарили, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн. Пример: продали подаренную квартиру за 5,5 млн. Налог = (5,5 млн -1 млн)*13% = 585 000 руб. налог уже существенный.
И есть еще нюанс, чтобы граждане не занижали цены в договорах купли-продажи, для расчета налога установлено правило, что берется большая стоимость между ценой в договоре и кадастровой стоимостью с коэффициентом 0,7. Пример: Вы купили за 5 млн., продали за 5,5 млн., но кадастровая стоимость 10 млн. налог = (10 млн *0,7 – 5 млн) * 13%= 260 000 руб.
И вот с нами произошла следующая история, инвестор покупает дом и земельный участок (з.у.) у банка по цене 6 380 000, где дом 4 900 000, з.у. 1 480 000.
А кадастровая стоимость дома 3 620 145, з.у. – 1 048 380.
Мы занимаемся документами и кадастровым учетом, и по результату площадь в доме увеличивается с 253 м2 до 381 м2.
Мы продаем дом, находим покупателя и за 1 день до сделки нам приходят новые данные из ЕГРН, где кадастровая стоимость дома – 16 106 314, инвестор принимает решение, что прибыль неплохая и можно пойти на оплату налога. И налог = (16 106 314 *0,7 - 4 900 000) * 13% = 828 674 руб.
