Даритель обязуется передать другой стороне – одариваемому, имеющуюся у него квартиру на безвозмездной основе.
Подарить имущество можно как родственнику, так и лицам, не состоящими в родственных отношениях.
В зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны договора, будет зависеть вопрос налогообложения. Одаряемый получает доход в виде имущества и должен оплатить налог на дарение. Размер налога составляет 13 процентов от кадастровой стоимости подарка. Однако, если вы дарите имущество близкому родственнику: своему ребёнку, родителям, бабушке, дедушке, внукам, то им (одаряемым) налог платить не придётся (п. 18 ст. 217 НК РФ). К договору нужно приложить копию документа о родстве и в самом договоре указать на родство.
Преимущества договора дарения
✅ При дарении доли в праве собственности не требуется согласия других дольщиков на сделку.
✅ Дарение представляет собой безвозмездное соглашение. Поэтому на подаренные имущество не сможет претендовать ваш супруг /супруга в силу положений ст 36 Семейного кодекса РФ. В основном недвижимость дарится для того, чтобы вывести ее из общей семейной собственности.
Какие есть риски использования договора дарения вместо договора купли-продажи:
🍎 договор дарения может быть оспорен, когда дарение используется вместо оформления наследства. Обязательно объявятся другие заинтересованные наследники
🍎 конкурсный управляющий обязательно потребует возвращения имущества, в случае банкротства дарителя
🍎 нечистоплотный даритель может оспорить договор дарения в суде, сославшись на то, что в момент совершения сделки был в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения, либо он не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчета своим действиям в результате хронического заболевания и приема сильнодействующих лекарственных препаратов). Для этого даритель может взять заблаговременно соответствующую справку, а при подписании договора у нотариуса пару раз похвататься за голову и сказать, что кружится голова
🍎 если это завуалированная сделка купли-продажи, то нечистоплотный даритель может сослаться на мнимую сделку и доказать факт получения денег в суде (копия расписки, свидетели). Деньги даритель будет возвращать лет 20.
🍎 зачастую договор дарения заключается на условиях пожизненного проживания дарителя и это может быть сюрприз для покупателя квартиры