РИАМО - 10 мар. В 2023 году доля ипотечных сделок на столичном рынке первичной недвижимости превысит 75%, заявила в беседе с РИАМО управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Надежда Коркка.
Ранее агентство недвижимости DOLGOV PRO сообщило «Известиям», что этот показатель достиг 75% по сравнению 58% в прошлом году.
По словам Коркки, даже несмотря на запрет «околонулевой» ипотеки Центробанком и повышение минимальных ставок с 0,01% до 3%, эти предложения остаются привлекательными для покупателей с невысоким уровнем доходов, для которых небольшой размер ежемесячных платежей важнее итоговой стоимости кредита. Но им стоит поторопиться с приобретением кредита, считает эксперт, поскольку с 1 мая Центробанк вводит повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке от застройщиков. В результате число подобных предложений значительно сократится, прогнозирует специалист рынка.
По ее словам, в качестве альтернативы некоторые компании предлагают траншевую ипотеку, которая предполагает символические взносы (от рубля в месяц) до ввода дома в эксплуатацию, затем ставка меняется на базовую или льготную. Этот вид жилищного кредитования позволяет клиентам накопить средства на досрочное частичное погашение ипотеки, отмечает преимущество Коркка.
В целом льготная ипотека в 2023 году стала менее доступной, констатирует эксперт.
«Ставка по ней повысилась до 8% годовых. Кроме того, каждый гражданин теперь может воспользоваться программой лишь один раз», – уточняет аналитик и добавляет, что несмотря на это, в России создаются все предпосылки для роста ипотечного кредитования.
«Семейная ипотека, напротив, была расширена. Теперь она распространяется на все семьи с двумя и более несовершеннолетними. Модернизацию претерпела и ипотека для IT-специалистов, которая с этого года охватывает специалистов всех аккредитованных IT-компаний России. Кроме того, президент поручил кабмину до лета разработать новые ипотечные программы для молодежи», – перечисляет принятые меры собеседник.