· Объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в феврале продолжает удерживать стабильный уровень конца 2022 года. По итогам месяца объемы скорректировались на -1,5% по количеству квартир, а по общей площади, снизились на -1,1%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 834,6 тыс. кв. м. или порядка 18,0 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в 3 локациях, в Долгопрудном (+26,4%), Одинцово (+7,3%) и в Видном (+2,0%), большинство локаций в феврале продемонстрировали снижение предложения, наиболее существенное сокращение зафиксировано в Реутове (-20,1%) и в Мытищах (-7,0%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, предлагается порядка 22,3%, второе место в феврале занял город Люберцы (15,6%), на третьем - Мытищи (14,2%).
· В феврале в структуре предложения доля бизнес-класса составила 3,7% (-0,1 п/п), комфорткласса – 52,3% (+1,2 п/п), доля стандарт-класса – 44,0% (-1,0 п/п).
· Структура предложения по количеству комнат сместилась в сторону более крупных лотов, так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,1 п/п и составила 46,5%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,6п/п и остановилась на уровне 38,3%, доля 3-комнатных квартир выросла на 0,6 п/п до 12,9%, доля 4 комнатных квартир не изменилась и составила 2,3%.
· Средние цены в ближнем Подмосковье так же как и в остальных локациях, продолжают стагнировать, за месяц цена прибавила 0,5% и составила 198,1 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 187,0 тыс. руб. за кв. м (+0,9%), в комфорт классе – 199,3 тыс. руб. (+0,3%), в бизнес-классе – 284,9 тыс. руб. (-1,3%).
· В феврале в большинстве локаций отмечался прирост цен, но динамика была незначительная. Так, наиболее существенно поднялись цены в районе Долгопрудного (+8,2%), Видного (+2,0%) и Люберец (+1,6%), снизились средние цены в Одинцово (-1,8%), Мытищах (-0,7%), Реутове (-0,6%) и Красногорске (-0,9%).
· На фоне увеличения средней площади выставленных лотов, бюджет предложения скорректировался в сторону прироста и зафиксировался на уровне 9,18 млн. руб. (+0,9%).
· Акции и скидки в Подмосковье распространены меньше, чем в Москве, так с дисконтом предлагается около 18% всех лотов, средняя величина скидки в феврале составила 9,5%.
