За предыдущий год и первые месяцы 2023 года количество договоров по приобретению (отчуждению) жилой недвижимости на вторичном рынке Московского региона через доверенных лиц достигло почти 25%. Этот показатель является максимальным за более чем двадцатилетнюю практику компании. В 2021 году таких сделок было не более 5% от всего объема, сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Эксперты считают, что резкий рост востребованности сделок с жильем через посредников обусловлен отъездом многих россиян за границу. 96% всех сделок на вторичном рынке с использованием доверенности – продажа квартир. Лишь 4% договоров, заключенных через доверителей, направлено на покупку жилья.
Сделки с нотариальной доверенностью имеют ряд особенностей. Во-первых, не все доверенности подходят для заключения договоров купли-продажи жилья. Необходима доверенность на конкретную сделку с детально прописанными полномочиями. Документ должен содержать в себе персональные данные сторон, сведения о полномочиях доверенного лица. К таковым относятся права на подписание договора купли-продажи, кредитной документации, договора поручительства, актов на получение/передачу денежных средств и самого жилья, права на сбор документов для сделки и на ее регистрацию. В доверенности указываются данные об объекте недвижимости: полный адрес, характеристики, содержащиеся в ЕГРН, полная стоимость объекта, в случае приобретения в ипотеку прописываются процентные ставки и иные конкретизирующие сделку данные. В редких случаях договор заключается на основании «генеральной доверенности» (такого юридического термина не существует, однако выражение устоялось в обществе). Сделок с таким видом доверенностей крайне мало (менее 1%).
Во-вторых, в случае электронной регистрации договора после нотариального удостоверения доверенности ее необходимо перевести в электронную форму. В-третьих, если доверенность выдана за границей в российском консульстве, то она будет соответствовать всем требованиям законодательства нашей страны. Сведения о таком документе поступают в Единую информационную систему нотариата. Любой гражданин перед сделкой может проверить, выдавалась ли такая доверенность и не отменялась ли она.
В-четверых, не требуется легализация доверенности, выданной нотариусом в государстве, входящем в СНГ. Если документ составлен на иностранном языке – необходим его перевод на русский язык (перевод нотариально заверяется в России). Доверенности, составленные в государствах, не входящих в СНГ, подлежат легализации на территории нашей страны: необходимо подтвердить статус лица, выдавшего доверенность и подлинность его подписи. Упрощенный порядок легализации через проставление апостиля возможен, если государство, в котором была оформлена доверенность, является участником Гаагской конвенции.
Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании: «Количество сделок через доверителей увеличивается. Во многом это следствие геополитических событий и оттока части граждан за границу. Абсолютное большинство доверенностей выдаются под конкретную сделку и оформляются на близких родственников. Клиентам стоит подходить к реализации квартиры через посредников очень серьезно. Необходимо быть уверенным в порядочности человека, который заключает сделку от вашего имени, на все 100%».