Настоящий хоррор при совершении сделок по купле/продаже недвижимости случается достаточно часто. Если отсутствует профессиональное юридическое сопровождение, нижеприведенные проблемы вполне вероятны. Будьте аккуратны!
Итак, большинство россиян не знают совсем или осведомлены поверхностно с рисками, возникающими при совершении сделок с жилой недвижимостью.
‼️Несколько серьезнейших проблем, представленных ниже, способны лишить сна, а то и здоровья любого, даже самого «крепкого» покупателя:
➡️так называемые неучтенные или обездоленные наследники – граждане, которые не вступили вовремя в наследство, однако после сделки пытающиеся оспорить законность продажи квартиры/дома;
➡️скрытые собственники – граждане, чьи права на приобретаемую собственность не были зарегистрированы, однако они имели на это полное право;
➡️так называемые «очень жадные родители» – россияне, которые использовали материнский капитал, но при совершении сделки не выделили долю ребенку/детям;
➡️навечно зарегистрированные или лица, не подлежащие снятию с учета (регистрационного), которые отказались от приватизации, однако остались «прописаны» в квартире;
➡️отсутствие согласия супруга на сделку, т.е. собственник не предоставил/не оформил согласие на отчуждение собственности, которая принадлежит ему, но была приобретена во время брака.
Представляете, сколько нервных клеток можно было бы сэкономить, если заранее позаботиться о чистоте сделки? Обычный риелтор, не имеющий юридического образования, знает подводные камни, встречающиеся при совершении сделок, однако отсутствие профессионализма в юридической сфере может стать причиной серьезнейших ошибок.
👆Обратите внимание, при сделках, совершаемых с использованием ипотечных средств, очень часто юридический отдел кредитного учреждения досконально проверяет даже кажущиеся «абсолютно прозрачными» документы. Почему так происходит? Ответ очевиден: банк обязан защитить свои средства от любых проблем. Почему же так не поступают обычные покупатели, доверяя совершение сделок купли/продажи некомпетентным лицам?