Кто такие агенты по недвижимости и чем они занимаются? Как выбрать надежного агента по недвижимости? Сколько стоят услуги агентов по продаже недвижимости? Риэлтор и его обязанности? Чем занимается риэлтор? Как выглядит сайт частного риэлтора?
Проще говоря, агенты по недвижимости являются связующим звеном между покупателями и продавцами недвижимости или арендодателями и арендаторами.
Агенты по недвижимости - это посредники рынка недвижимости, которые помогают сторонам сделки найти друг друга, ищут подходящие варианты жилья на покупку и обеспечивают юридическую заботу своим клиентам. За работу агенты по недвижимости получают комиссионные или заранее оговоренное вознаграждение, которое выплачивает одна или обе стороны сделки. ( все индивидуально )
Основные обязанности риэлторов
Современный агент по недвижимости помимо владения теорией и практикой продаж должен быть юристом, психологом и дипломатом. Также агент должен разбираться в маркетинге, рекламе, строительстве и типах недвижимости.
Важной частью этой профессии являются коммуникативные навыки. Вы можете научиться составлять контракты, но если вы не сможете внушить доверие своим клиентам, вы не сможете с ними работать. Аккуратность, вежливость и ухоженность также являются желательными качествами эксперта рынка недвижимости.
Из основных задач риэлтора могу отметить такие:
- Выявление потребностей клиента
- Анализ рынка недвижимости и Конкурентов
- Осмотр и показ объектов недвижимости
- Предпродажная проверки недвижимости и документов
- Реклама и проведение маркетинговых мероприятий по привлечению покупателей на продаваемые объекты недвижимости
- Показ объектов и проведение переговоров
- Сопровождение сделок и Оформление документов
- Контроль взаиморасчетов всех участников сделки
Плюсы и минусы работы риэлтором
- Главное преимущество - это свобода планировать свою работу. Вы всегда можете выделить время для "себя".
- Хотите иметь достойную зарплату? Ничего страшного, зарабатывайте столько, сколько сможете, результаты зависят только от вас.
- Есть время на саморазвитие и на самообучение, а отсюда вытекает личностный рост и увеличение дохода.
- Ваш возраст и предыдущие навыки не имеют значения. Благоприятный возраст вхождения 23-27 лет, те специалисты, которым за 40 входят в данный бизнес испытывая некоторые трудности.
Минусы работы риэлтором
- В течение первых 1-4 месяцев весьма вероятно, что дохода не будет, поскольку не будет никаких сделок с недвижимостью, а соответственно и денег. Самый лучший вариант начала своей риэлторской деятельности начать с наставником или опытным риэлтором, который может сохранить вам несколько лет личного обучения в риэлторском мастерстве.
Пример сайта опытного риэлтора можно увидеть перейдя по ссылке: МАКЛЕР НЕДВИЖИМОСТИ
- Нет оклада и стабильно заработка. Поэтому начинающему риэлтору рекомендуется иметь финансовую подушку, как минимум, на 6 месяцев или совмещать риэлторскую деятельность со второй работой, которая имеет график 2/2, 1/3 и т.д.
- Вполне вероятно, что вам будет трудно справиться с постоянным напряжением, страхом сделать что-то не так и даже депрессией. Стрессоустойчивость - это все в риэлторском ремесле!
- Обычное дело для риэлтора - решать чужие проблемы. Решение сложных проблем требует жизненного опыта или наработанных стратегий, которыми сможет поделиться ваш наставник.
Кто такие черные риэлторы?
Черные агенты по недвижимости - это мошенники, которые не имеют ничего общего с профессиональными агентами по недвижимости; они намеренно нарушают закон: подделывают документы, электронные подписи и т.п. и лишают людей квартир и денег. Помимо очевидных мошенников, на рынке недвижимости существует множество некомпетентных профессионалов.
Название "черные" риэлторы активно вошло в наш обиход в 1990-х годах, когда государственные формы собственности сменились частной собственностью. Люди начали приватизировать, покупать, продавать и делить квартиры. Такие сделки требовали профессиональной юридической поддержки и помощи агентов по недвижимости.
Как отличить "черного" риэлтора от обычного агента недвижимости?
- Даже если мошенник работает в риэлторской компании, он не пригласит вас в офис компании. Контракты также составляются на нейтральной территории.
- Мошенники использует психологические методы для того, чтобы жертва не узнала мошенника и не смогла защитить себя. Затем они предлагают подписать генеральную доверенность, утверждая, что это позволит быстрее провести сделку.
- "Черные" риэлторы, в отличии от частных риэлторов не имеют персональных сайтов недвижимости, а также не предоставят вам ссылки на свои социальные сети и другие точки коммуникации с ними.
- Агенты-мошенники не предлагают на выбор несколько объектов недвижимости из которых вы делаете выбор. Часто действуют по доверенности и перед сделкой нет возможности связаться с собственником жилья.
Сколько в среднем зарабатывает обычный риэлтор?
Сосредоточьтесь на лучших и не слушайте неудачников. Первая сделка принесет начинающему риэлтору доход от 30-100 000 рублей, срок проведения первой сделки может составито от 1-5 месяцев, на второй год все должно стабилизироваться к 100 000 рублей в месяц, но при наличии опытного наставника. А на третий год, если вы станете звездой, купите квартиру, машину и прочие вещи, которые звезда делает с таким же звездным доходом. Не ждите понимания профессии и высокого уровня дохода раньше, чем через 3 года.
Хотите больше зарабатывать риэлтором, пройдите 7 ДНЕВНЫЙ курс для начинающих риэлторов на сайте МАКЛЕРА НЕДВИЖИМОСТИ.