Скрытые собственники - кто это и почему они опасны для всех, кто покупает недвижимость?
Представьте, вы купили квартиру, вероятнее всего, в ипотеку и сейчас занимаетесь её благоустройством. Покупаете мебель, развешиваете фотографии и внезапно получаете повестку в суд. Там выясняется, что у недвижимости, которую вы купили, были скрытые собственники, и теперь они претендуют на вашу жилплощадь.
Кто может являться скрытыми собственниками?
На самом деле, их список достаточно длинный, но мы сегодня затронем лишь тех, с кем чаще всего сталкиваются собственники квартир.
- Наследники
- Супруги бывших владельцев
- Дети бывших владельцев
Наследники чаще всего становятся скрытыми собственниками. По какой-либо причине наследник мог не вступить вовремя в права владения недвижимостью. Если эту недвижимость продали без его согласия и участия, он вполне может обратиться в суд. По искам от наследников суд может рассматривать сделки, которые были заключены на протяжении последних 10 лет. Если суд встанет на сторону наследника, а такое вполне возможно, покупатель квартиры лишится и недвижимости и денег, отданных за неё.
Второй наиболее вероятный случай - это если на продажу выставляют квартиры, купленную в браке. Такая недвижимость считается совместной даже если это не отражено в документах. В этом случае о права на жильё может заявить один из супругов.
Дети становятся скрытыми собственниками, если их интересы не учли, например, при приватизации, или при использовании материнского капитала при покупке жилья. Иными словами - не выделили им долю, хотя по закону были обязаны это сделать. Впоследствии сделки с недвижимостью, в которой должны были быть доли детей, могут быть признаны недействительными.
Как избежать проблем со скрытыми собственниками?
Изучать документы. После поправок от 1 марта сделать это стало сложнее, но все же. Не стесняйтесь просить у продавца и документы, на основе которых он стал собственником недвижимости.
Титульное страхование. Оно позволит получить компенсацию, если вы потеряете право собственности. Единственный минус здесь - это цена. Такая страховка обычно обходится очень дорого.
Доверьте юристу провести правовую экспертизу объекта и документов на него. Это гарантированно избавит вас от проблем в будущем.
Правовая экспертиза объекта недвижимости
Страхование со скидкой в 50%
Обратиться за консультацией