В этом году Госдума в очередной раз планирует поднять вопрос апартаментов. К жилой недвижимости их не приравняют, но налоги и коммунальные платежи для владельцев такой недвижимости могут снизиться.
Как сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин, до конца года планируется принять закон о статусе апартаментов. Перевод апартаментов в жилую недвижимость Ресин назвал маловероятным. В настоящее время речь идет о том, чтобы присвоить апартаментам «особый статус как составляющей части комфортной городской среды».
В прошлом году вопрос о статусе апартаментов поднимался летом. Тогда глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов говорил о планах вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов. В этом случае регионы получили бы право определять ставки. Но поскольку налоги от недвижимости поступают в региональные бюджеты, то ожидать серьезных поблажек не приходится.
Если определить понятие апартаментов в законодательстве, то у властей появилась бы возможность снизить налог на доходы от сдачи апартаментов в аренду. Например, статус самозанятого дал бы возможность уплачивать в бюджет 4% от дохода. Сейчас арендодатели в статусе ИП должны платить 6% с дохода от аренды апартаментов, физлица — 13%.
У апартаментов перед жилой недвижимостью есть два преимущества. Во-первых, их стоимость на 10-15% ниже из-за того, что земля под коммерческое строительство стоит дешевле, требования к коммерческой недвижимости менее строгие, а застройщик избавлен от обязанностей возводить социальную инфраструктуру. Во-вторых, продажа апартаментов ведется в привлекательных локациях: где нет возможности построить полноценный жилой комплекс чаще всего можно поставить высотный апарт-комплекс. Особенно четко эта тенденция прослеживается на примере Москвы, где можно найти недорогие апартаменты не только в пределах МКАД, но даже в границах ТТК.
На этом преимущества апартаментов закачиваются. Так, например, покупатели апартаментов лишены возможности оформить налоговый вычет. Коммунальные платежи в апартаментах рассчитываются по тарифам для нежилых помещений: получается почти на 20% дороже. Налог на имущество, который уплачивается ежегодно, составляет 0,5% от кадастровой стоимости (0,1% для жилых помещений) для апартаментов, построенных на землях для размещения гостиничных объектов, и 2% для тех, что размещены на землях общественно-делового, торгового или офисного назначения. Налог на апартаменты гостиничного типа почти в 3-6 раз выше чем для аналогичных по комфортности квартир, поэтому вопросы уменьшения налоговой нагрузки так актуальны для владельцев и потенциальных покупателей такой недвижимости.