Застройщик при строительстве сталкивается с множеством проблем.
Не все такие проблемы решаются в суде, не все такие проблемы могут решиться в суде.
Задача застройщика получить прибыль от проекта.
Вместе с тем, строительство непосредственно выполняют подрядные организации, а ответственность за качество и сроки перед дольщиками несёт застройщик.
Какие проблемы возникают у застройщика:
1. Сотрудники.
Трудно найти идеального сотрудника на каждое рабочее место.
Недоработка сотрудника, да и просто «забыл, да еще и не знал», может привести к убыткам, например, при фиксации недостатков объекта по вине подрядчика.
Для уменьшения риска нарушения необходимых процедур разрабатываются регламенты, алгоритмы действий, шаблоны документов, определяются точки контроля, чтобы сотрудники максимально выполняли задачи так, как задумано.
2. Подрядчик.
Нарушение сроков выполнения работ влечёт нарушение сроков начала работ смежными подрядчиками, сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объектов долевого строительства дольщикам.
Нарушение качества работ, выявление дефектов, помимо всего прочего, также может привести с убыткам застройщика, в том числе предусмотренные законом о защите прав потребителей (штраф, моральный вред, дополнительные неустойки), судебные расходы.
С учетом специфики работы застройщика в распоряжении последнего должны быть необходимые механизмы, позволяющие быстро и эффективно перевыставить расходы, в том числе связанные с недостатками объектов участия в долевом строительстве, нарушениями сроков передачи таких объектов дольщикам.
Вместе с тем, необходимо исключить риск возражений подрядчика по несоблюдению порядка такого «перевыставления», в том числе по порядку фиксации недостатков, встречных требований, например, приостановление работы по вине заказчика.
3. Продавец.
Земельный участок приобретается у государства (муниципалитета) или у частных лиц.
Продавец может скрыть важную информацию по земельному участку или даже сам не владеть таковой.
Выявление обременений, претензии третьих лиц, надзорных органов, вопросы определения границ, охранно-защитных зон, технологического присоединения, проезда к земельному участку.
Невозможность строительства объекта на земельном участке или появление ограничений на строительство может повлечь убытки для застройщика.
Риски могут быть уменьшены при включении соответствующих условий в договор.
Послесловие.
Для решения таких проблем привлекается юрист.
При этом, руководству застройщика необходима уверенность, что юрист выработает оптимальные решения, регламенты, формы/шаблоны документов.
Соответственно, и юрист обязан это понимать.