Обычно февраль становится периодом, в который спрос на жилье восстанавливается после затяжных январских праздников. Однако в 2023 году этого не произошло: продажи новостроек серьезно просели. Число сделок снизилось на треть, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
– В феврале 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 32% ниже в лотах (3469 шт.) и на 33% по оценке выручки (28,4 млрд руб.), чем в январе 2023.
В Санкт-Петербурге было реализовано 2353 лота (-33% к январю), в Ленобласти – 1116 лотов (-30%).
Скромные результаты февраля во многом обусловлены ужесточением условий ипотечного кредитования: доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%.
При этом в январе 2023 года в Петербургском регионе были высокие показатели продаж по дате регистрации, так как аномальное большое количество декабрьских сделок были зарегистрированы только в январе.
Годовая динамика
По сравнению с успешным февралем 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в феврале 2023 оказалась на 49% ниже.
Зарегистрированные продажи в лотах за год снизились на 57%, но средний бюджет покупки вырос на 19%, а цена реализованного кв. м – на 10%.
В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 59% в лотах и на 51% по выручке на фоне роста «среднего чека» на 20%. Рынок Ленинградской области также показал спад – на 52% по числу реализованных лотов и на 42% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 23% выше, чем год назад.
И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла – на 8% и 9% соответственно.
Как считали
Данные за февраль 2023 года рассчитаны с поправочным коэффициентом в связи с частичным отсутствием расширенных данных по регистрации за конец февраля, что обусловлено законодательными и технологическими изменениями в работе ЕГРН Росреестра с 1 марта 2023 года.
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Рубикон пройден: девелоперы ощутили падение спроса на новостройки бизнес-класса
Теряя метры: средняя площадь квартир в новостройках сократилась до 51,1 кв. м
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat