Давайте для начала уточним, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Определение этого понятия звучит так: кадастровая стоимость объекта недвижимости - это цена объекта недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы Регистрации по определенной методике, или, при невозможности, приближенная к рыночной стоимости. Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету соответствующими государственными органами. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При определении кадастровой стоимости объекта используются такие показатели как:
- площадь объекта
- его месторасположение и этажность
- год постройки и степень износа строения
- районная инфраструктура
- экономическое развитие местности, где находиться сам объект
- уровень дохода населения в данной местности
Все сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации, хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). Соответственно, получить эти данные можно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сделать это возможно несколькими способами:
Для получение бесплатной справочной информации, в режиме online. об объекте недвижимости, можно использовать официальный сайт Росреестра. Для этого, в соответствующую строку поиска, необходимо ввести кадастровый номер (или условный номер) вашего объекта.
Еще одним способом получения бесплатной информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости являются сведения, содержащиеся в "Публичной кадастровой карте". Для этого, в графе поиск, выбираете вид вашего объекта недвижимости (участки, объект капитального строительства (окс), и т.д.) и там же вводите кадастровый или условный номер. В открывшейся таблице будут и другие сведения об объекте недвижимости: площадь объекта, его характеристики и кто его обслуживает.
Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись с соответствующим запросом в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). Правда, при этом вы не получите информацию быстро.
При необходимости за получением информации о кадастровой стоимости недвижимости всегда можно обратиться в коммерческие структуры. При этом данная услуга для вас, скорей всего, будет платная.
Важно учесть, что для получения официальной выписки о кадастровой стоимости объекта с синей печатью вам понадобиться личное посещение МФЦ или Росреестра.
Важным вопросом является - а для чего вообще формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Во-первых, данная информация необходима для проведения различных сделок с недвижимостью (сделки купли-продажи, дарения, регистрация ипотеки, оформление наследного имущества).
Во-вторых, величина кадастровой стоимости используется ФНС для определения налога на имущество, так как размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется на основании Федерального закона 237-ФЗ от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке». Соответственно, в случае возникновения необходимости оспорить величину кадастровой стоимости, владелец недвижимости может либо обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ или через суд. Причем, для обращения в суд, нет необходимости сначала обращаться в комиссию уполномоченного органа власти. В основном, обращения граждан по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости связанны с желанием уменьшить величину налога на недвижимость. Надо признать, что данные действия граждан довольно часто дают положительные результаты. Чаще всего кадастровую стоимость удается понизить, в среднем на 20-35%.
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс-Дзен, где я буду освещать важную информацию про покупку и оформление недвижимого имущества.