Премиальный сегмент жилой недвижимости является воплощением роскошной жизни. Но где искать подлинную роскошь? Чем отличается премиум сегмент от de luxe, и что покупатели такой недвижимости получат за свои деньги? В этой статье мы хотим разобраться в нюансах и отличиях этих подсегментов высоко ценового жилья.
Цена
В высоком сегменте мы выделяем две подкатегории: премиум-класс и de luxe. Потолок цен в Петербурге в премиальном сегменте составляет в среднем порядка 700000 рублей за кв. м, в de luxe – 1300000 рублей за кв. м или около 90 млн за сделку. Разница уже очевидна. Но что стоит за этими нолями?
Локация
Премиум-классом в принципе может называть себя любой достойный комплекс с качественной инфраструктурой и хорошей локацией. Но de luxe расположен только на таких островах, как Каменный, Петроградский и в историческом центре. В других районах класса de luxe быть не может.
Параметры
De luxe – всегда клубный. Минимальная площадь квартиры здесь составляет 120 кв. м. В премиальном сегменте допустимы лоты в 50 кв. м. De luxe – всегда малоэтажный. Высота проектов здесь не может превышать 6 этажей в то время, как застройщики премиум-класса могут возвести и высотку вроде Capital Towers, которая хоть и относится к высокому классу, но никогда не станет de luxe. Также важен коэффициент машиномест на квартиру. В премиум-классе нормальным показателем считается 1 машиноместо на квартиру. Для класса de luxe – это слишком мало. Например, в нашем ЖК ASTRVM на Крестовском острове коэффициент составляет 1,85.
Бренды
В высококлассном жилом сегменте важно всё. У этого продукта свои законы: качество, набор опций, привычные бренды и материалы. Но если в премиальном сегменте допустимо просто использование брендов высокого класса, то в de luxe застройщик должен использовать конкретные бренды: кондиционеры DAIKIN, техника Gaggenau.
Отделка
Что касается дизайна мест общего пользования, то в премиум-классе можно встретить паркетную доску или керамогранит. В то время, как в классе de luxe допустимы будут лишь натуральные дорогостоящие материалы: натуральный дуб и мрамор.
Инфраструктура
Здесь всё зависит от фантазии застройщика, но тем не менее между подклассами есть свои различия. Например, в de luxe есть свои приватные «фишки». Например, повышенный уровень безопасности, заложенный на уровне слаботочных систем, многоуровневая система доступа, отдельные входы для персонала, полная диспетчеризация. Собственный яхт-клуб или вертолетная площадка, консьерж-сервис. Здесь также заботятся о своем персонале. Например, в нашем ЖК ASTRVM есть специальные зоны ожидания для водителей, оборудованные душевыми. Также de luxe отличает особая приватность: приватные входы, лифты, паркинги. В общем, всё что можно сделать приватным таковым делается.
Жилая недвижимость класса de luxe является воплощением роскоши. Она предлагает образ жизни, который немногие могут себе позволить, но многие точно о нём мечтают. От изысканных материалов до целого ряда удобств – эти дома, действительно, не имеют себе равных.
А если вы ищете соответствующие объекты на рынке, обязательно обратите внимание на наш ЖК класса de luxe ASTRVM, расположенный на Крестовском острове, и премиальный апарт-комплекс Zen Garden Hotel and Residences в Петроградском районе с неимеющим себе равных сервисом.