Оставьте комментарий, нам важно ваше мнение! Если у вас уже был опыт, будем рады почитать!
Большинство частных землевладений могут быть отнесены к категории "маленьких участков". Такие участки земли можно найти не только в садоводствах, но и в жилых районах, где преобладает индивидуальная застройка. Особенно часто такие участки встречаются ближе к городу, где застройка более плотная, а ценность земли выше с точки зрения градостроительства. Это приводит к тому, что большинство участков имеют узкую и вытянутую форму, неудобные подъезды и "неправильное" расположение по сторонам света.
При планировке небольшого участка земли, вы вероятно обнаружите, что вы не сможете занять более 15% его площади под застройку. Это может быть проблемой, особенно если вы мечтаете о просторном доме. Однако стоит знать, что дом площадью от 60 до 100 квадратных метров - это намного больше, чем аналогичная квартира. В конце концов, участок земли является продолжением вашего дома.
Маленький участок земли имеет не только недостатки, но и свои преимущества. Во-первых, его обработка обходится дешевле, чем у больших участков. На небольшом участке затраты на геопластику, дренажные системы, оформление газонов, укладку дорожек и строительство заборов будут относительно невысокими.
Во-вторых, на маленьком участке легче поддерживать порядок. Здесь меньше удаленных уголков, скрытых от взора, которые могут зарасти бурьяном, меньше грядок, до которых нужно дотягивать поливочные шланги, меньше газонов, требующих регулярной стрижки летом, а также меньше дорожек и проездов, которые нужно очищать зимой.
Размещение зданий на маленьком участке земли является достаточно сложной задачей, так как существует множество ограничений, которые определяются законодательством, противопожарными и санитарными нормами. В случае с просторными участками эти ограничения не так критичны, как для маленьких.
Давайте более подробно рассмотрим этот вопрос...
Итак, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» регулирует нормативы плотности застройки для участков в дачных массивах. Если у вас участок от 6 до 12 соток, то площадь, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30% в соответствии с пунктом 6.13. Эта доля включает в себя не только ваш дом и другие постройки (баню, сарай, мастерскую, гараж), но также дорожки и площадки.
Градостроительный кодекс РФ (статьи 34 и 38) указывает предельную площадь жилой застройки в коттеджных поселках и массивах с ИЖС статусом для соответствующих жилых зон.
Важно знать, что перед началом проектирования вашего дома важно заказать градостроительный план участка (ГПУ) через портал госуслуг или МФЦ. ГПУ представляет собой выписку из местных правил землепользования и застройки, которая указывает, что можно и нельзя строить на участке, а также какие ограничения имеются, такие как высотность, площади, расположение построек относительно красных линий и наличие подземных коммуникаций.
В случае садоводств и дачных массивов процесс проще, но некоторые решения могут требовать общего собрания (например, установка глухого забора на улице) или согласования с соседями (размещение забора между участками, хозпостроек вдоль границы и т.д.).
При размещении построек на участке важно учитывать их расположение по сторонам света.
Для минимизации затенения рекомендуется размещать дом вблизи северной границы участка, а зоны утреннего пребывания, такие как детская и спортивная площадки, следует располагать на юго-восточной стороне, а площадки для вечернего отдыха, такие как мангал, барбекю и беседка, - на юго-западной стороне. Сад и огород лучше разместить на южной стороне.
Такое зонирование возможно, если участок является угловым или имеет заезд с северной стороны, где можно разместить хозяйственную зону с гаражом, парковочной площадкой и навесом для дров. Если же въезд на участок с южной стороны, принципы остаются те же, но размещение дома становится более сложным. В таком случае дом придется размещать в средней части участка на десяти сотках или снова сдвигать его к северной границе на шести сотках.
Однако последний вариант не самый удобный, потому что придется отгораживаться от дороги невысокими хозпостройками и кустарниками, а зимой убирать снег с прохода к дому.
Как совместить выращивание овощей и цветов на просторном участке, и как обойтись без традиционного огорода на маленьком? Легко!
На большом участке найдутся места для грядок и цветников, а на маленьком можно создать декоративный сад с ягодными кустарниками и грядками для пряных трав и земляники.
Но как быть с зонами отдыха, играми и спортом? Также можно все объединить! Родители могут разместить детскую площадку рядом с гостиной или на веранде, чтобы дети всегда были под присмотром. Но так как дети быстро растут и их интересы меняются, необходимо подумать о возможности трансформации детской площадки в спортивную зону.
Тем не менее, следует учесть, что спортивный газон с эксплуатируемым покрытием подойдет для просторного участка, но не является наилучшим решением для небольших участков, так как повышенная нагрузка приведет к вытаптыванию газона в осенне-весенний период.
Поэтому для площадок, которые часто используются (например, зоны барбекю), а также для дорожек, по которым часто ходят, необходимо использовать твердое покрытие. Для спортивных и детских площадок следует использовать мягкие травмобезопасные покрытия на основе резины.
Нередко загородное строительство начинается с постройки временных хозпостроек, таких как бытовки, времянки или сараи с навесами для хранения строительных материалов. После окончания строительства, хозяева превращают эти временные постройки в постоянные: мастерские, гаражи, бани или гостевые домики. Однако в этом подходе есть риск "наступить на грабли". Обычно зоны, такие как хозяйственная, погрузочно-разгрузочная зона, гараж и навес для машины располагаются у въезда, а зоны для отдыха - в глубине. Таким образом, мы можем получить баню, объединенную с гаражом, которые будут расположены у дороги, а гостевой домик-сторожку, которые будут находиться при въезде на участок. Как избежать этой ошибки? Необходимо разделить участок на основные зоны: гаражно-хозяйственную, парадно-гостевую, для тихого и активного отдыха. Затем обратите внимание на границы каждой зоны и разместите постройки в соответствии с этими границами.
Рассмотрим, какой проект выбрать для компактного участка. В этом случае лучше рассмотреть не один, а как минимум два варианта.
Хорошим решением будет выбрать проект, где участок будет продолжением дома, таким образом обеспечивая более прочную связь с внешним миром. Наличие веранд, террас и навесов также должно быть обязательным условием в выбранном проекте.
Доступно более 1000 проектов домов и коттеджей для любого участка земли.
Выбор проекта зависит от множества факторов, таких как размер участка, количество комнат и этажей, архитектурный стиль, бюджет и многие другие.
Если вы ищете проект для компактного участка земли, то лучше выбирать те проекты, которые позволяют сделать участок продолжением дома. Важно учитывать наличие веранд, террас и навесов, так как они обеспечивают связь с внешним миром и могут стать удобным местом для отдыха и проведения времени с семьей и друзьями.
Также при выборе проекта необходимо учитывать функциональность и практичность помещений. Важно продумать количество комнат и их расположение, чтобы каждый член семьи имел свое пространство для отдыха и работы. Кроме того, не стоит забывать о технических аспектах, таких как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также о возможности эффективного использования пространства и снижения затрат на эксплуатацию.
В итоге, при выборе проекта для своего дома или коттеджа, необходимо учитывать множество факторов и обязательно обратиться к специалистам для консультации и выбора оптимального варианта.
Есть два важных момента, которые нужно учитывать при проектировании дома на небольшом участке.
Во-первых, владельцы часто стремятся объединить в одном здании жилые комнаты, баню, гараж с мастерской и помещения для хранения. Однако, эта идея может быть оправданной только в зависимости от режима эксплуатации дома (дача или постоянное проживание), состава семьи, темперамента и занятий домочадцев.
Например, если дом используется только для выходных, то его можно спланировать на двух этажах: первый этаж с сауной и гостиной, а на втором - индивидуальные комнаты. Однако, этот вариант не позволит сделать участок продолжением дома.
Если же в доме будут приниматься гости и жить три поколения семьи, то у каждого из них должен быть свой уголок. Это не только комната для сна, но и гараж, место для банкетов и баня, а также просторная кухня для домашних заготовок. В таком случае наилучшим выбором будет постоянно отапливаемый каменный дом площадью от 100 кв.м с отличной звукоизоляцией.
Люди переезжают за город не для того, чтобы жить в тесноте и под наблюдением друг друга. Поэтому возможен и другой вариант - строительство двух домов. При этом размеры основного и вспомогательного строений зависят от площади и конфигурации участка. Например, на участке 6 соток можно построить дом размером 6×8 м с мансардой и дополнительное строение с мастерской, "запасной" комнатой и компактной банькой в глубине участка.
Если на участке 10 соток, то владелец может построить более просторный дом или три строения с разным функционалом. Кроме основного двухэтажного дома, это может быть совмещенный с мастерской гараж, просторная рубленая баня и отдельный теплый домик с удобствами для бабушки, дедушки или гостей.
Забор, который не пропускает видимость и звуки, можно назвать глухим.
Он может быть необходим для обеспечения приватности, уменьшения шума с улицы или создания безопасной зоны вокруг дома. Однако такой забор может создавать ощущение изоляции, поскольку он не позволяет наблюдать за происходящим за ним. Поэтому глухой забор можно сравнить с домом без окон.
Ограждение играет важную роль в создании впечатления пространства. Если на участке окружить себя высоким и глухим забором, то создастся ощущение замкнутости.
Однако в случае, когда участок расположен возле шумной дороги или соседские отношения оставляют желать лучшего, хочется надежной защиты. В таком случае возможен компромисс, например, использование сварной сетки в сочетании с живой изгородью из хвойных растений.
А пока растет живая изгородь, можно покрыть прозрачный забор фасадной сеткой, которая эффективно скроет вашу дачную жизнь от посторонних глаз.
Ищем способы увеличить площадь участка.
Одним из полезных резервов является дренажная канава вдоль участка, которую можно использовать для организации дополнительных парковочных мест или разгрузочной зоны. Для этого необходимо проложить дренажные трубы и создать твердое покрытие.
Еще один способ увеличить полезную площадь - использовать угловой участок. Здесь можно сделать два въезда: парадный (для гостей) и хозяйственный. Однако, такое использование общих территорий возможно только в охраняемых массивах, на улицах с низкой интенсивностью движения или в тупиковых проездах.
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СТАТЬИ:
9 признаков хорошего земельного участка
С чего начать строительство дома: 6 первых шагов
Для чего нужен градостроительный план (ГПЗУ) и где его взять
Участок для дачи. Что особенного?
РЕЛЬЕФНЫЙ УЧАСТОК, ЧАСТЬ 1: КАЖДОМУ УЧАСТКУ СВОЙ ДОМ
Как выбрать участок частного дома?