Апартаменты относительно новый тип недвижимости, пришедший к нам из Европы. Само слово appartement с французского переводится как квартира, а итальянское appartamento — отдельное помещение. Изначально этим словом называли пространства для проживания, сдаваемые внаём.
Часть покупателей сомневается при выборе апартаментов, ввиду отсутствия статуса жилой недвижимости. Но так ли это важно и чем на самом деле отличаются апартаменты от квартиры. Разберёмся в сегодняшней статье.
5 отличий апартаментов
Статус нежилой недвижимости
Эта особенность апартаментов является одной из главных причин отказа от покупки. Владение коммерческой недвижимостью не предполагает получения постоянной прописки. Что усложняет пользование объектами социальной инфраструктуры.
Но если строение апарт-комплекса оформлено, как здание гостиничного назначения, временная регистрация в нём может быть оформлена на 5 лет с последующим неограниченным продлением.
Это мало отличается от проживания в арендном жилье. Например, трудностей с оформлением ребёнка в школу или детский сад в таких случаях не возникает.
Отличия в цене
Здесь апартаменты выигрывают. Не относящуюся к жилищному фонду недвижимость можно купить дешевле. В среднем цена на апартаменты ниже на 10–15% жилых квартир в том же районе. А при условии покупки апартаментов на этапах строительства комплекса разница может быть ещё больше.
Другой налог на собственность
Нежилая недвижимость облагается более высоким налогом.
Налог на квартиру фиксирован – 0,1%. Коммерческая недвижимость может облагаться налогом до 2%. Но этот вопрос регулируется застройщиком. Комплекс AIST RESIDENCE, например, предлагает апартаменты с налоговой нагрузкой всего 0,5%.
Другой тариф К/У
Коммунальные услуги в коммерческих помещениях оплачиваются по более высокому тарифу. Разница примерно в 20%. Но надо заметить, что и качество обслуживания в апарт-комплексах часто значительно выше, нежели в обычных многоквартирных домах. А при учёте разницы в стоимости самого жилья, апартаменты ещё несколько десятков лет после покупки будут (в сумме с обслуживанием) оставаться выгоднее квартиры.
Для недолгосрочного владения с целью перепродажи – это идеальный вариант.
Архитектура, расположение, перепланировки
Эти три отличия можно объединить в общий пункт, и он тоже будет определяться как преимущество апартаментов.
Реализовать смелые дизайнерские решения в таких пространствах значительно проще, потому что вопросы перепланировки в апартаментах решаются успешнее, чем в жилых домах.
Комплексы апартаментов чаще всего имеют модную и яркую архитектуру и строятся в очень выгодных локациях. Это идеальный вариант для тех, кому важны расположение и эстетика. Эксклюзивные статусные ЖК в том же районе будут очень проигрывать апартаментам в цене.
AIST RESIDENCE
Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE располагается в популярном районе ЮЗАО, всего в десяти минутах от станций метро Калужская и Воронцовская.
Рядом с комплексом несколько парков и лесных массивов. Развлекательная и социальная инфраструктура района отлично развиты – 18 университетов, 8 торговых центров, 2 кинотеатра, школы, спортивные комплексы и многое другое. Кроме того, здесь сформирована активная бизнес-среда, что привлекает деятельных людей.
ЮЗАО – район с отличной транспортной инфраструктурой и хорошей экологией. Не зря здесь всегда жили крупные научные и политические деятели.
С февраля 2023 года в этом районе стартовали продажи комплекса апартаментов AIST RESIDENCE. В здании с элегантной и лаконичной архитектурой, высотой 30 этажей, застройщик предлагает будущим покупателям столько же уникальных эргономичных планировок.
На этапе строительства цены самые выгодные. Ознакомьтесь с планировками и стоимостями апартаментов комплекса AIST RESIDENCE на сайте.