В качестве примера взял квартиру 45 м2. Это инвестиционный объект, который после ремонта будет сдаваться в аренду.
Так на чём же можно экономить? На чём угодно, но только не на инженерии! Всё что зашивается в стену, пол и потолок – можно сказать, что это навсегда! Последующая переделка, по финишу, будет стоить очень дорого.
Под инженерией подразумеваем:
- Отопление
- Электрику (разводка для розеток, освещения, теплых полов)
- Внутренние части смесителей (например, для смесителя из стены или встраиваемой душевой системы)
- Разводку сантехники и канализации
- Кондиционирование и вентиляцию
В квартиру под аренду материалы лучше выбирать износостойкие.
Напольные покрытия 70 тыс рублей
Кварц виниловая плитка (бывает разной по фактуре под дерево, камень, бетон и т.п.). На наш взгляд, она лучше всего подходит. Цена выше, чем у ламината, но по эксплуатационным характеристикам лучше ламината, не боится влаги и с ним можно использовать теплый пол. Сам по себе материал по ощущению теплый, а не холодный, как ламинат или плитка. Кварц винил можно уложить в прихожей и в зоне кухни, тем самым, мы не «дробим» маленькие пространства.
Керамогранит 70 тыс рублей
Для квартиры под сдачу важен бюджет. Поэтому смело используем российских производителей. Сейчас они научились качественно делать. Чтобы интерьер выглядел достойно и солидно, нужно использовать плитку с матовой поверхностью и ректифицированную (с прямой резкой краев).
Настенные покрытия 50 тыс рублей
Основные стены лучше делать под покраску. Всегда можно перекрасить и реставрировать. Понятно, что убить можно что угодно, но это самая практичная отделка. Краску покупать матовую или полу матовую, но предназначенную для слегка влажной уборки.
Еще одно преимущество, можно легким способом оформить или выделить стену, другим (акцентным) оттенком.
Потолок натяжной 120 тыс рублей
Натяжной потолок натяжному рознь! Сейчас существуют очень качественные тканевые потолки, которые круто выглядят. Это не супер дешевле гипсокартона, но однозначно быстрее, чище (при монтаже), ровнее выглядят. Еще один плюс в том, что его со временем можно без особых проблем заменить или получить доступ к «за потолочному» пространству. С гипсокартоном такая история не пройдет.
К остальным позициям нужно подходить с осторожностью. Необходимо понимать, что в каждом разделе можно купить что-то очень дешевое или очень дорогое – важна оправданность потраченных средств.
Рассмотрим основные крупные расходы:
Кухня, бытовая техника, столешница 350 тыс рублей
Кухню смело покупайте российского или белорусского производства (фурнитура плюс-минус одинаковая). Техника на свое усмотрение, например Китай активно зашел на наш рынок.
Столешница – акрил (соотношения цена-качество, плюс есть возможность реставрации)
Встроенная мебель 700 тыс рублей
Я всегда за индивидуально проработанную мебель. С серийной много нюансов. Не всегда найдешь подходящую под свои габариты, всегда не до потолка, наполнение может не устраивать, да и по внешнему виду не всегда вписывается в интерьер.
Мебель на заказ не сильно дороже, если заказывается на всю квартиру. За счет объема предоставляют скидку.
Сантехника 120 тыс рублей
Всегда можно оптимизировать, но не ставьте самую дешевую – она правда не очень! Выбирайте производителей из России, Турции или Китая
Кондиционирование 120 тыс рублей
Сплит – система на 2 блока. Китай
Освещение 150 тыс рублей
Не нужно использовать люстры, максимум подвесные светильники над обеденной зоной. Остальное только функциональное – точки, треки или потолочные светодиодные в прихожей (гардеробной). Они очень яркие и недорогие.
Двери 180 тыс рублей
Межкомнатные и входная – российские бренды
Мебель отдельностоящая 250 тыс рублей
Комплектуется из российских производителей – есть очень достойные
Подоконники 40 тыс рублей
Лучше акриловый камень в оттенок к окнам (есть возможность реставрировать).
Текстиль 60 тыс рублей
Шторы – обычно в своих объектах я делаю их на заказ, но для квартиры под сдачу можно подобрать неплохие готовые варианты.
По такому принципу, квартира под сдачу с достойными материалами, вполне может претендовать на бизнес сегмент.
Подведем итог. На квартиру площадью 45 м2 можно вписаться в 2,3 млн рублей. Но не забываем, что ремонтные работы кто-то тоже будет делать и минимальная адекватная стоимость по Москве на март 2023 года, за более-менее качество, начинается от 17 тыс руб. за м2 + черновые материалы 10 тыс руб. за м2. То есть миллион нужно заложить точно.
Всего получилось 3,5 млн. рублей на квартиру 45 м2. Плюс к этому закладывайте непредвиденные расходы или расходы, которые сложно посчитать (доставка, разгрузка, подъем, сборка и т.п.)
Перед началом ремонта всем рекомендую уделить время, просчитать все позиции, хотя бы примерно понять свои финансовые возможности и бюджет, а главное сможете ли вы уложиться в него или нет.
Очень часто этого никто не делает, а потом, в какой-то определенный, как правило, неподходящий момент, внезапно заканчиваются деньги и ремонт приходится останавливать.
Продумывайте свои шаги заранее и не допускайте подобных ситуаций.