Иногда можно столкнутся с мнением, что квартиру с ипотекой нельзя или невозможно продать. Сразу скажем, что это не так, а как это сделать, обсудим ниже.
Итак, допустим у Вас есть квартира, которую Вы покупали в ипотеку за 10 млн, из них вы выплатили 6, а 4 осталось заплатить банку. И теперь, спустя энное время, Вы решили продать вашу квартиру за 12 млн.
Что нужно сделать?
Впервую очередь, выставите Вашу квартиру на доску объявлений или попросите сделать это Вашего агента.
Во-вторых, в описании объекта следует написать, что у Вас есть обременение, в виде ипотеки. При разговоре с потенциальным покупателем нужно сообщить, в каком банке и сколько осталось неоплаченный ипотеки.
Кто может купить?
⁃ Покупатели, со свободными деньгами.
⁃ Покупатели, с одобренной ипотекой в том же банке, где у Вас ипотека
⁃ Покупатели, с одобренной ипотекой в банках, которые работают с залоговыми объектами других банков (уточнять условия нужно индивидуально)
Как происходит сделка?
⁃ Досрочное гашение ипотеки. Оформляется предварительный договор, покупатель выделяет задаток, за деньги от задатка гасится долг, затем происходит основная продажа квартиры. Задаток также предусматривает под собой обеспечительный характер, если продавец после гашения долга по ипотеке откажется выйти на сделку, то обязан будет вернуть сумму задатка, часто в 2-ом размере.
⁃ Гашение долга на сделке. При оформлении сделки в банке, покупатель кладёт деньги и для продавца и для банка на счет СБР или Аккредитива. И после регистрации сделки в Росреестре, гасится долг, а продавец получает сумму, за вычетом долга по ипотеке. Такой вариант подходит и для покупки за свободные деньги и за ипотечные.
Важно!! После покупки квартиры, покупателю нужно получить от продавца выписку, о получении денег за объект, и справку, о досрочном погашении долга по ипотеке продавцом.
Сложно ли продать квартиру с ипотекой ?
Процесс довольно сложный, но с ростом выдаваемых ипотечных кредитов число потенциальных покупателей растёт. Задача становится ещё легче, если у Вас ипотека в распространённом банке. (Сбер, ВТБ, Альфа).
Вдобавок, Вам стоит понимать, что цена будет хоть и не на много, но ниже, чем у аналогичного объекта без обременений. Так как увеличиваются риски и сроки реализации и регистрации сделки.
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла, и Ваш новый дом заполнится уютом.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.