Компания dataflat.ru выложила статистику продаж квартир за февраль. В общем, все грустно.
Общее падение продаж по сравнению с январем 2023 года – 9%. При этом Старая Москва упала всего на 2%, Подмосковье – на все 14%, а Новая Москва аж на 20%.
Если сравнивать с февралем прошлого, 2022 года, то все еще трагичнее. Падение продаж ДВУХКРАТНОЕ, а именно По Старой Москве просадка – 38%, Московская область – 57%, Новая Москва – 55%.
Аналитики, близкие к застройщикам, говорят о том, что падение связано в основном с отменой «льготной ипотеки». Но если посмотреть внимательней, доля ипотеки по сравнению с февралем прошлого года выросла на 14-16 %.
По моему мнению, причины другие:
- застройщики, со своей агрессивной политикой «покупай сегодня, а то подорожает», просто «выскребли» весь рынок. Кто мог и хотел купить – тот уже все купил;
- спецоперация вымыла с рынка немалую часть экономически активного населения и создала для них некоторые риски, благодаря которым покупку нового жилья отложили (касается и тех, кто ушел защищать Родину, и тех кто «релоцировался») ;
- Застройщики, в купе с банками, упираются в снижении цен на свои переоцененные квартиры. Липовые скидки, когда на цену сначала накидывают, а потом публикуют рекламу с красивыми «скидками» в расчет не берем. Реально цены упали только на «вторичка», она и продается. Почти все честные консультанты и риелторы говорят своим клиентам: «Продавайте быстрее, даже со скидкой. Если не нужно жилье, чтобы жить прям сегодня, то покупать не торопитесь совсем»;
- Законодатели и суды решили, что интересы покупателей нескольких квартир, т.н. «инвестров», нужно лишить защиты в случае банкротства. Для информации, в 2021-2022 годах до 20% квартир продавались именно инвесторам.
Если Вы не согласны, готов обсудить ваше мнение в комментариях.
#аналитика #стараяМосква #Москва #статистика #МосковскаяОбласть #новаяМосква #переезд #продажаквартиры #продажаквартир #Москва