С российского рынка недвижимости стали гораздо активнее, чем раньше, уходить деньги разного рода "инвесторов" и желающих купить себе жильё для личного проживания россиян. Утекают в первую очередь в зарубежную недвижимость. Не смотря на все сложности из-за наложенных ограничений от США и ЕС.
Лидируют в таком оттоке две страны - Турция и ОАЭ.
О ситуации с ОАЭ я как-то писал относительно недавно.
Сегодня посмотрим на положение дел с бетонометрами от российских застройщиков через призму общего оттока капитала из нашей страны.
И через закупки россиянами недвижимости за рубежом. В частности, в очень показательной в этом вопросе Турции.
Которая, похоже, хочет вернуть себе глобальную пальму первенства в закупках зарубежной жилой недвижимости среди россиян.
В прошлом году наши сограждане приобрели в Турции аж 16 312 объектов недвижимости.
Это в три раза больше, чем в 2021 году, сообщает РБК-Недвижимость, ссылаясь на данные, предоставленные РК Kalinka. В свою очередь опиравшихся на информацию от ЦБ РФ и Турецкого национального статистического института.
Тем временем, по оценке Банка России, именно в 2022 году отток капитала из страны составил рекордную сумму в 217 млрд. долларов.
Напомню, ранее он "держался" на уровне в 40-45 млрд. долларов в год. в 2020 году он был уже чуть более 50 млрд. долларов. В 2021 году поток резко вырос до 74 млрд. долларов - почти в полтора раза. Ну а в прошлом году ещё ускорился аж в 2,9 раза до указанных выше рекордных величин в почти 220 млрд. долларов за год.
Рост оттока капитала из России просто чудовищный, иначе не назвать.
Хотя и на 2023 год ЦБ РФ, как вы можете видеть на скриншоте выше, понизил свою оценку ожидаемого оттока в 2023 году. Что-то в это снижение не особо пока верится. У нас столько "весёлых" событий ещё впереди... Но и 68 млрд. долларов, и тем более - 124 млрд. - всё равно цифры для экономики России сегодня очень и очень существенные.
При этом в Турции россияне по-прежнему лидируют среди иностранцев в покупках жилья, несмотря на прошедшую там в начале февраля 2023 года серию землетрясений. Как с апреля 2022 года закрепились на первом месте, так там и остаются.
Вопреки всему. В том числе вопреки тому, что было выявлено огромное количество нарушений в жилищном строительстве в Турции по итогам случившейся в феврале 2023 года трагедии. "Нашим", видимо, настолько "горит", что и это их не останавливает.
О причинах значительных и масштабных разрушений в Турции я писал вот в этой статье. Если ещё не знакомы, можете узнать оттуда о трёх основных проблемах с турецкой недвижимостью и местными строителями.
Кроме прочего, спрос на турецкую жилую недвижимость до сих пор поддерживает и то, что многие россияне искренне верят, что в Турции есть так называемый "язык спокойствия" - "островок безопасности", часть срединной относительно деления запад-восток южной территории Турции, одной стороной прилегающей к Средиземному морю.
Где риски землетрясений по прогнозам учёных и исходя из длительной истории наблюдений довольно малы. Ну, как малы? Всё относительно в этом мире. Малы они относительно окружающих данную зону с низкой сейсмоопасностью других регионов с очень высоким этим показателем.
Разве наших соотечественников может что-то испугать после святых 90-х?
Россияне пока занимают почти четверть объёмов покупок жилья в Турции среди иностранцев - 24 %. В 2021 году их доля составляла "всего-то" 9 %. На втором месте Иран - с упавшей с 17 до 12 % долей. Далее теперь идёт Ирак с 9 % против 15 % в предыдущем году.
Так вот, россияне на покупки жилой недвижимости в Турции потратили в 2022 году порядка 4 млрд. долларов, как следует из отчёта РК Kalinka. Серьёзная цифра. Показательная. А в России тем временем стоят вообще заброшенные многоэтажные дома.
Раз, как мы видели, закупки выросли почти в 3 раза, то как раз в 2022 году дополнительно "ушли" именно в Турцию порядка 3 млрд. долларов в 2022 году. Рост продаж в феврале немного приостановился. И уже в начале этого марта снова начал движение вверх, как сообщают СМИ.
А есть ещё и ОАЭ, как мы помним. И многие другие зарубежные дальние и ближние страны. Где также выросло число покупок жилья россиянами.
По суммарной оценке, в 2022 году только прирост оттока денежных средств из России именно в закупки недвижимости за рубежом составил по разным оценкам от 3,8 до 4,5 мдрд. долларов. Прирост. А не общий объём. И общий объём таких закупок может быть сохранён как минимум на уровне 2022 года и в 2023 году.
То есть это практически и есть те самые деньги, которые "потеряла" российская недвижимость. В первую очередь потеряли именно новостройки от российских застройщиков. Деньги ушли не к ним, а от них.
Отсюда, в том числе, и провалы в продажах бетонометров в России. Отсюда и высокий процент непроданного в новостройках. И пустые глазницы новых жилых комплексов повсюду.
Ещё один существенный удар по отрасли жилищного строительства России. Тем более, если этот тренд действительно будет сохранён и в текущем году.
Раз уж даже серьёзнейшее и масштабное землетрясение в Турции не заставило переориентироваться часть российских покупателей жилой недвижимости обратно на закупки новостроек в "родных пенатах", то российских застройщиков явно ждут большие проблемы.
А эти миллиарды долларов, "утекшие за рубеж", российским девелоперам ох как пригодились бы сегодня...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Другие популярные новые статьи на канале:
