Он лучший во всём. Самый крутой. Контора, которая умеет держать нос по ветру.
Уловив куда ветер дует, ПИК не пытается противодействовать тенденции, набирающей оборот, а, напротив, оседлать её, использовав в своих интересах, для увеличения доли на рынке.
Что я имею ввиду?
В феврале московская первичка, согласно данным Сбериндекса, потеряла в цене -0,6%, опустившись за месяц с 263 853 руб. м2 в до 262 190 руб.
----------------------------------------------------------------------------------------
ПИК пошёл дальше.
Он снизил цены на своих объектах в столице за последний месяц (по состоянию на 6 марта) на -1,3% (с 273 254 руб. м2 до 269 801 руб.). Движение вниз продолжается второй месяц подряд. С начала января по начало марта пиковский метр потерял уже 9 тыс.руб, или -3,2%.
Какой результат это принесло? Я имею ввиду не только то, что застройщик продаёт "квадрат" всё дешевле, но и то, что он снижает быстрее других.
Если по итогам февраля Старая Москва показала падение продаж на 10,6%, а Новая на 20,3%.
То ПИК сумел сохранить объёмы реализации нетронутыми, как в деньгах, так и в метрах, - заключив договоров, как и месяцем ранее, на 25 млрд. руб., реализовав такие же 94 тыс.м2 строящегося жилья.
Снижение цен на 123 объектах (в которых велись продажи в последний месяц) в 44 строящихся в Москве ЖК оказалось тотальным. Можете даже не читать названия, просто посмотрите насколько визуально массивней выглядит блок ЖК, где цены были снижены, против того, где они выросли.
Снизились:
Люблинский парк, Бунинские луга, Green Park, Бусиновский парк, Второй Нагатинский, Кронштадтский 14, Зелёный парк, Первый Дубровский, Большая Академическая 85, Кронштадтский 9, Открытый парк, Новохохловская 15, Перовское 2, Лосиноостровский парк, Руставели 14, Republic, Митинский лес, Сигнальный 16, Середневский лес, FORST, Кольская 8, Саларьево парк, Кавказский бульвар 51, Ютаново, Матвеевский парк, Vangarden, Новое Очаково, Сокольнический Вал, Барклая 6, Большая Очаковская 2, Алтуфьевское 53, Никольские луга, Полар, Римского-Корсакова 11.
Выросли:
Волжский парк, Амурский парк, Красноказарменная 15, Академика Павлова, Полярная 25, Мичуринский парк, Дмитровский парк, Михайловский парк, Юнино.
А теперь представьте, что в это время происходило у других застройщиков. Если продажи просели в целом на 10-20%, но ПИК сумел свои сохранить, насколько же упали они у других московских девелоперов? Очевидно, гораздо сильнее средней цифры по рынку.
Получается, делая цены ниже, ПИК получает нужный для себя результат, - увеличивает свою долю на рынке.
Это совсем не хорошо для московского рынка новостроек (любой монополизм – это плохо), но замечательно для застройщика ПИК.
И кто скажет, что он не первый парень на деревне!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены в фактических сделках, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
МАРТ:
ПИК🟢.
ДОНСТРОЙ, А 101 Девелопмент, ФСК, MR Group, INGRAD, Самолёт, ЛСР, Level Group, МИЦ.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------