От Продавца выступает представитель, заверяющий Покупателя в том, что сам Продавец в настоящее время участвовать в сделке не может в связи с отсутствием или болезнью.
Какие могут быть мошенничества с доверенностью, которые впоследствии могут привести к оспариванию сделки в суде:
❌ доверенность может оказаться недействительной
❌ в доверенности могут быть указаны неправильно реквизиты представителя
❌ доверенность может быть просрочена
❌ доверенность к моменту совершения сделки может быть намеренно отозвана (в том числе непосредственно перед сделкой)
❌ доверенность может быть выдана недееспособным собственником или собственником, состоящим на учете в ПНД или НД
❌ на дату сделки, проходящей по доверенности, гражданин, выдавший доверенность, может быть умершим
❌ в доверенности могут быть указаны все полномочия за исключением принятия оплаты (Продавец квартиры понимает, на что дает доверенность, но денег от представителя не получает и впоследствии оспаривает сделку)
Как уберечься от таких мошеннических действий:
✅ если предлагают сделку по доверенности, то необходимо настоять на том, чтобы на сделку приехал сам Продавец квартиры
✅ если все же Вы согласились (Вас убедили) в том, что кроме как по доверенности не получится, то:
➡️ необходимо сверить паспортные данные Представителя и Продавца с информацией, содержащейся в доверенности
➡️ проверить срок действия доверенности
➡️ проверить адрес и параметры квартиры
➡️ проверить доверенность по реестру выданных и отмененных доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты:
в п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ установлено, что сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
В тексте доверенности на право продажи недвижимости указываются следующие сведения:
✳️ Дата и место оформления доверенности
✳️ Ф. И. О. и иная информация о доверителе (владельце квартиры, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.)
✳️ Информация о квартире, являющейся предметом продажи (точный адрес, параметры квартиры, регистрационные сведения)
✳️ Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.)
✳️ Состав передаваемых полномочий
✳️ Период действия доверенности
✳️ Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена)
✳️ Удостоверительная надпись нотариуса
Полномочия по доверенности.
✳️ Указание конкретного адреса и параметров квартиры, указание цены и условий сделки. Собственник вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
✳️ Подписание договора купли-продажи на основании доверенности, передаточного акта и других необходимых документов.
✳️ Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
✳️ Регистрация перехода права собственности.
✳️ Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
✳️ Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
✳️ Представление интересов доверителя в суде и т. д.