Снимая квартиру каждый арендатор задается вопросом как будут оплачиваться коммунальные платежи — самим арендатором или арендодателем?
Существует три разновидности оплаты ком.услуг:
1. Все оплачивает арендатор.
Т.е. арендатор оплачивает фиксированный размер арендной платы, плюс оплачивает все квитанции. Тут у арендатора волнообразный график платежей (летом меньше, зимой больше), плюс он не застрахован от решений принимаемых другими собственниками.
Например, собственники квартир в доме решили, что надо поставить автоматические ворота во двор и повесить камеры в по периметру дома и внутри подъездов. Посчитали, что это все обойдется по 12 т.р. с квартиры. Установкой займется УК, которая включит в квитанции оплату за все хотелки жильцов, но чтоб сумма была не обременительна (не каждый найдет сразу 12 т.р.) решили разбить эту сумма на 4 месяца — по 3 т.р. в месяц было включено в квитанцию. Получается, что арендатор, даже не имея права голоса, вынужден платить за то, за что положительно проголосовал собственник, а собственнику хорошо, он получил и ворота и видеонаблюдение (что в последующем может быть предлогом для повышения арендной платы — смотри, нас в доме есть и то, и другое), а за все платит арендатор.
При такой схеме не надо исключать недобросовестность многих арендаторов, они могут говорить, что все оплачивают, а на самом деле ничего не оплачивают, тут нужен постоянный контроль.
2. Все оплачивает арендодатель.
Арендодатель изначально устанавливает арендную плату с учетом коммунальных расходов, т. е. арендатор платит фиксированную сумма в месяц, а уже арендодатель из нее сам оплачивает все счета. Тут уже волнообразный доход у арендодателя (зимой меньше, летом больше) и дополнительные расходы лежат на его плечах, как на собственнике, а арендатор в этом случае не заинтересован в экономии энергоресурсов — за все платит арендодатель.
3. Комбинированный способ.
На мой взгляд это самый правильный и самый честный по отношению к обоим сторонам способ.
Арендатор оплачивает только за фактически потребленные ресурсы, т. е. то, что идет по счетчикам, либо то, что потребляется по нормативу исходя из количества фактически проживающих. А арендодатель оплачивает все остальные строки квитанции, т. е. те строки которые он бы оплатил, даже если бы квартирантов не было (Содержание жилья, лифт, общедомовые нужды, капремонт и т. д.).
Т.е., квартира пустует, собственник за нее платит коммуналку, при появлении квартирантов коммуналка возрастает на объем потребленных ресурсов, вот именно этот объем и должен оплатить арендатор — сколько потратил, за столько и заплатил. Это справедливо, арендатор будет знать, что надо экономить ресурсы, ведь за них придется потом заплатить, а арендодатель не перекладывает свою ответственность, как собственника, по содержанию своего и общедомового имущества.
Раньше использовались только первый и второй способ, а сейчас все чаще и чаще стал появляться третий, считаю, что это более справедливый способ и удобный, по крайней мере по отношению к арендатору.
Еще про взаимоотношения арендодателя и арендатора можно почитать следующее:
- Надо ли менять замки при въезде в съемное жильё? Смешная и одновременно грустная история.
- Разводят не меня, а того, кто сдает мне квартиру, ведь ремонт идет в счет аренды.
- Объявление об аренде квартиры стало вирусным, а агентство получило новых клиентов.