Многие называют Дубай «городом будущего». И я полностью с ними согласен. Во-первых, это одно из самых прогрессивных, интересных и красивых мест во всем мире, особенно если говорить об архитектуре и цифровой цивилизации.
Во-вторых, ежегодно сюда приезжает огромное количество людей, как просто для отдыха, так и на постоянное проживание. Статистика департамента экономики и туризма Дубая (DET) говорит о том, что только в прошлом году эмират принял 14,3 млн туристов, что на 97% больше, чем в 2021. Число посетителей практически достигло допандемийного и составило 86% от привычного уровня.
Ну и, в-третьих, рынок Дубая развивается просто с молниеносной скоростью — причем в основном это элитная недвижимость. Согласно данным фирмы Savills, Дубай находится на втором месте по росту стоимости элитного жилья во всем мире. Он обогнал даже Сингапур, Милан, Барселону, Мадрид, Рим и Афины.
Отсюда вытекает вполне логичный вопрос: стоит ли в него инвестировать?
Для начала предлагаю подвести итоги прошлого года. Это необходимо для того, чтобы понимать движение дубайского рынка в конкретных цифрах. Итак, начнем.
Рынок недвижимости в Дубае: итоги 2022 года
За прошедший год здесь зафиксировано 86 000 сделок по купле-продаже жилья, а это превышает рекорд 2009 года на целых 6000. Общая сумма недвижимости, проданной в Дубае, составила 208 млрд дирхамов — это примерно 56,6 млрд долларов. Что практически на 80% больше, чем в 2021 году. Только представьте масштабы!
Чаще всего покупали недвижимость в Palm Jumeirah. На это повлияло не только расположение рядом с набережной и невероятно красивые виды на береговую линию Дубая, но и дисбаланс цен. Для такого высокого спроса стоимость жилья была чрезвычайно низкой, поэтому цены поднялись довольно быстро: за 12 месяцев, с мая 2021 по май 2022, на 38,6%.
Активно продавалась недвижимость и в районах, где есть зеленые зоны, например, в Mohammed Bin Rashid City. В основном покупателями становились семейные люди, которые хотели сменить шаговую близость к заливу на парки. Цены в таких районах взлетели на 53%.
Что касается средней капитальной стоимости жилья в Дубае, то за 2022 год она увеличилась на 12,4% и достигла 7884$ за один квадратный метр — благодаря такому росту цен эмират становится одним самых привлекательных рынков недвижимости для инвестиций во всем мире. Об этом говорится в последнем отчете Prime Residential World Cities Index. Наряду с Дубаем самая высокий рост капитальной стоимости недвижимости зафиксирован в Майами — там цены выросли на 25,4%, и в Сингапуре — на 6,8%.
О том, как купить квартиру в Дубае, моя команда рассказала в ролике на YouTube 👇
Вместе с капитальной стоимостью росли и цены на аренду жилья в Дубае — так, 2022 год знаменуется увеличением арендной платы сразу на 22,9%. Конечно, на это повлиял огромный приток покупателей, которых неизменно привлекает местный климат и высокое качество жизни, не сравнимое ни с одним другим городом во всем мире.
Ну и, что неудивительно, Дубай входит в десятку городов, где наблюдается самая высокая доходность от инвестиций в недвижимость. Только за прошлый год она выросла до 5,3% и превысила тот уровень, который был до пандемии, тогда как во всем мире это значение не превышает 3%.
Прогнозы на 2023 год
Согласно прогнозам аналитиков, в этому году Дубай и Сингапур возглавят все мировые графики по росту цен на недвижимость за счет устойчивого притока состоятельных покупателей. Говорят, что они обгонят даже таких мировых лидеров по росту цен, как Майами.
В феврале 2023 года самыми дорогими из проданных в Дубае объектов стали апартаменты в районе Jumeirah Island 2 за 410 млн дирхамов ОАЭ ($111,6 млн) и вилла в Palm Jumeirah за 183 млн дирхамов ОАЭ ($50 млн).
Также эксперты отмечают, что стоимость жилья в тех окрестностях Дубая, где в прошлом году был сильный скачок, в 2023 году будет расти более плавно. А вот в районах, которые еще не достигли своего пика продаж, цены вырастут значительно. К таким относятся Wadi Al Safa 4, Hessayan First и Al Yalayis.
Общий же рост стоимости дубайской недвижимости составит 15–46%. Проще говоря, эмират по-прежнему будет оставаться очень привлекательным для иностранцев.
Главная причина — повышенный спрос на жилье и увеличение стоимости арендной платы за счет нестабильной ситуации в мире. Кроме того, дубайское правительство хорошо стимулирует приток иностранных граждан в ОАЭ: например, сегодня практически каждый может легко оформить вид на жительство в Дубае. Конечно, это очень хорошо сказывается на экономике эмирата.
По прогнозам Центрального банка, в этом году экономический рост в ОАЭ составит 3,9%. Основными доходами по-прежнему останутся туризм, недвижимость, гостиничный бизнес и транспорт.
Забегая наперед — Oxford Economics прогнозирует, что уже к 2030 году число домохозяйств с доходом более 250 000$ в год вырастет более чем на 15% в каждом из городов, которые входят в рейтинг Savills. Дубай, конечно, в него тоже входит: по данным аналитиков, за следующие 7 лет количество домохозяйств в эмирате вырастет в два раза и составит практически 50 000.
Ну и если доверять предположениям экспертов, то самый лучший период для покупки жилья — первая половина этого года, так как к концу 2023 цены станут намного выше.
Так что если вы планировали приобрести недвижимость в Дубае, сейчас самое время. На сайте моего агентства вы можете узнать все подробности.