Февральские цифры рисуют полный … на этот год.
Для новостроек.
Расклад сил такой. По данным Домклик в ипотечных выдачах вторичный рынок в феврале взял 72%, первичка – 23%.
По данным Frank RG в 2022 году для строящегося жилья было выдано 413 тыс. кредитов на 2 трлн.руб. Для вторичного рынка 711 тыс. кредитов на 2,2 трлн.руб. Общие выдачи составили 1,3 млн. кредитов на 4,9 трлн. (0,7 трлн. пошло на ИЖС, рефинансирование, кредиты под залог недвижимости и пр.).
Таким образом, доля новостроек в 2022 году в шт. (привязываем к диаграмме Домклика, который считает именно так) составила 31,7%. В феврале этого года – 23,2%.
Берём прогноз НКР, опубликованный в РБК 7 марта. Там полагают, что выдачи в этом году дадут цифру в 1,3-1,4 млн. кредитов на 4,6-5 трлн. руб.
Закладываемся по максимально благоприятной верхней планке – населением будет взято 1,4 млн. ипотек. Возьмём февральский итог в 23%. Получим 320 тыс. займов, которые могут прийтись на новостройки, если ситуация не изменится и останется всё, как есть.
Простейшая пропорция с данными за 2022-й выводит нас к показателям в деньгах в 1,5 трлн. рублей. Именно столько могут получить застройщики при самых благоприятных условиях в этом году с ипотечных заёмщиков на свои стройки. В прошлом было 2 трлн.руб.
При неблагоприятных обстоятельствах, цифра может ещё упасть. Например, потенциальные покупатели жилья неважно оценят повышение минимальных ставок на первичку до 6,5% (именно такое значение устанавливает с 21 марта Сбер).
Пол триллиона – серьёзное падение.
Для примера, - как убрать с рынка ПИК (у того, согласно последней опубликованной отчётности за 2021 год, выручка составила 470 млрд.руб.).
Но ПИК не убрать.
Значит, на выход потянется кто-то другой.
Кому-то из застройщиков в этом году будет совсем не сладко!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------