Так говорят те, кто столкнулся с реалиями СТН на родительских дачах.
Вот еще аспекты Вам, как входящим в тему дач от меня - матерого и старого дачника с проживанием преимущественно, не в Москве, а на даче....
1. Участок в СНТ и примыкания к другим СНТ или деревням (городкам, поселкам, городам) несет в себе ряд сюрпризов. Это колодцы, септики, ливневки соседей. Калитки, проезды, свисающие ветви и провода.
2. Расчистка дороги трактором может вызвать проблему из-за принадлежности проезда/улицы к балансу СНТ, а не прилегающей деревни или соседнего СНТ
3. Электроснабжение - тоже предмет отдельной консультации с местном энергосбыте - от какого трансформатора запитаемся. И СКОЛЬКО КИЛОВАТТ ДАДУТ...И ЗА СКОЛЬКО ДЕНЕГ? Это очень популярно сказать, что вот мы токо чтотна взносы трансформатор поменяли, а новые члены СНТ должны сдать тоже денег.
4. Есть отдельные СНТ, гле частный газ....Он не частный, он коллективный, а присоединиться стоит денег, так как его лет 5 проьивала себе инициативная группа....И теперь она же - эта группа - торгует своей газовой магистралью....Я такие примеры знаю....
5. Размеры, планировка, размещение строений....Тут есть такая проблема как ширина дорог и улиц. И качество покрытия. Не советую покупать участок в СНТ, где надо будет привезти миксер с бетоном в 8 тонн по грунтовой или разваливающейся дороге - Вашу стройку задушат соседи.
6. Я попадал в такую ситуацию, легко отделался двумя Камазами щебня на общую грязь дороги (1000$ с разравниванием).
7. Платный въезд и барыжащие на этом сторожа....Классика....Вешается шлагбаум на высоте 2 метра, ключ от которого у сторожа...Вы привезли песок, щебень, мебель - позолотите ручку сторожу...чтоб открыл. Предлог: грузовые машины нам тут дорогу разбивают....вот на дорогу по 200 рублей с грузовой машины и собирают....Только этих денег на дорогу не хватает....
8. Вторая версия платного въезда - это покупка брелка от шлагбаума у председателя.....
9. Воровство в СНТ - коронный номер. Это бонусом к прочим прелестям товарищества....Воруют инструменты и бытовую технику....добрые соседи регулярно у нас выкапывали что-то из растений. Способов борьбы ч этими явлениями нет....за исключением, пожалуй, откопанной ямы ...для хозяйственных нужд....
10. Много скандалов вызывают расстояния между постройками....они часто в большей срепени зависят от материала постройки и от разрешений ПРАВЛЕНИЯ на отклонения от плана СНТ (ИНОГДА С 60Х ГОДОВ ПРОШЛОГО ВЕКА).....Но подарных правил и строительных норм никто не отменял. Вот и качается всё в состоянии скандала без правовых последствий....Один тычет в приоритет своей постройки 1960 гола, а второй - в СНиП 2019го...
11. Гидрогеология и геоподоснова. Наше щедрое советское правительство (мы ж как в Японии - земли мало) очень часто давало поляны под СНТ на болотистой местности и на рекультивируемых землях. Я строил на таком участке дом. Это очень затратно!
12. РОССАНЭПИДНАДЗОР - с удовольствием оштрафует Вас за некорректный дренаж и плохо пахнущий водоотвод, даже если Вы на глазах изумленных инспекторов выпьете водички из ковша, зачерпнутого в своем септике....Санэпидем и пожарные правила несколько иначе выглядят по закону и правилам, нежели по традиции Вашего СНТ.... с бухающим запоями председателем.....
13. К слову, о Председателях, собраниях и т.д. скажу так - государственное регулирование ушло из сферы СНТ.....Туда даже прокуроры не особо спешат вмешаться. Это потому, что такие понятия как "межевое дело", "с письменного согласия соседей", "затенение постройками посадок", решение собрания от 1977 года" и прочая квази-юридическая практика и архаичные нормы - давно вошли в противоречия с реальными нормами и реальной жизнью. А вот потребовать у соседа подрезать старую сирень, в которой зимой живут Ваши общие с ним провода....и которые обрывает каждый мелкий ураганный ветер - нереально....
Вот такая картина....
Спасибо за внимание.р
