Делаем простейшие логические выводы, ведь это так легко. Рынок новостроек похоже допрыгался по всей России, не только в Москве.
Выстраиваем цепочку рассуждений.
В феврале продажи строящегося жилья за месяц в столичном регионе: обвалились в Старой Москве на 10,6%, и рухнули в Новой Москве на 20,3%, и Московской области на 20,2%.
Это привело к закономерному результату, цены в Москве в сделках снизились согласно Сбериндекс недвижимости с 263 853 руб. м2 в январе до 262 190 руб. в феврале.
Или на -0,6%.
В Московской области снижение оказалось ещё более выраженным. Там цены опустились за месяц со 166 497 руб. м2 в январе до 163 499 руб. в феврале.
Или на -1,8%.
Вроде, без вопросов. Спрос снизился, цены потянулись вслед.
Тогда не откажите себе в любезности провести аналогичные параллели и по всей России.
Дело в том, что и в стране в целом за прошедший месяц «квадрат» подешевел на -0,8%, со 135 605 руб. м2. до 134 568 руб.
По-моему, для оценки происходящего Росреестр в этот раз не понадобится, мы и без него можем понять, что имело место быть с первичкой в феврале. Она перестала быть кому-либо интересной.
А теперь предлагаю переварить ещё одну вводную из наисвежайших. Многие банки с 6 марта увеличили минимальную ставку для субсидированных ипотек от застройщиков до 6% и выше (ВТБ, Открытие, Совкомбанк, Росбанк). Однако крупнейший игрок на рынке – Сбер, держался. Там предупреждали клиентов, что до 14 марта они по-прежнему выдают кредиты с минимальной ставкой в 4%. Проводим апгрейд устаревшей информации. С 21 марта они поднимают минимальную ставку до 6,5% годовых.
Сбер и ВТБ на пару - 80% рынка выдачи ипотек. К 21-му наверняка подтянутся и все остальные. Будет все 100.
Как думаете, что будет с первичкой в марте?
Задачка для первоклашки. Спроси, он вам ответит:
«Чем больше шкаф – тем громче падает».
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОТТЕПЕЛЬ
живопись, масло, 50x70 см, 2017
Виктория Лёвина
----------------------------------------------------------------------------------------