Рубрика – спрашивали, отвечаю!
Вопрос – Как лучше продать и купить квартиру? 1 комнатная квартира находится в долевой собственности у 3-х человек (бабушка, мама, дочь). При этом бабушка плохо ходит и сама присутствовать на сделках не сможет, а дочь временно по работе живет за границей (Индонезия). Мама работает в госучреждении и хочет взять ипотеку, чтобы расширить жилплощадь, позднее воспользоваться налоговым вычетом. Как лучше сделать: оформить родственникам доверенности на продажу/покупку или дарственные в пользу мамы?
Ответ – Доброе утро, Алла. Вы все являетесь близкими родственниками. Оптимальный вариант подарит все доли маме. Налог при дарении не возникнет. Но, продать, без уплаты налога подаренную недвижимость можно по истечении 3 лет.
Доверенность тоже хороший вариант. Нюанс -- доверенность на продажу от челнов семьи затруднит продажу, если к Вам придет покупатель с ипотекой. Как правило, банки отказывают в кредите, если объект продается по доверенности. А сам собственник не будет находиться на сделке. Попросту говоря, большая часть потенциальных покупателей не сможет приобрести квартиру.
Также, нужно понимать в каком статусе находится проживающая за границей (резидент или нет) У нерезидентов повышенная ставка по налогу при отчуждении 30%, если доля находится в собственности меньше установленного минимального срока владения (3 или 5 лет) ст. 217.1 НК РФ. Обратите внимание, если минимальный срок владения долями у всех членов семьи истек, налога при продаже не будет.
В Вашей ситуации наилучший вариант – дарение долей маме, с последующей продажей. Налог можно уменьшить за счет расходов понесенных при покупке реализуемой квартиры или же применить к продаже налогонеоблагаемый миллион и имущественный вычет на покупку в два миллиона. Понадобится помощь, обращайтесь.
Удачной сделки.
В недвижимости с 2005 года. Сопровождаю сделки, консультирую, помогаю с декларациями 3-НДФЛ, подготавливаю договора, помощь в уменьшении налога к уплате на законных основаниях, обращайтесь или пишите в комментарии, отвечаю всем.