Сегодня хочу рассказать о расходах по сделке. Интересно и полезно будет как продавцам, так и покупателям.
Итак, я продаю квартиру, нашел покупателя, за что я должен платить? Какие у меня расходы? Ответ простой - за все платит покупатель.
Считается, что у продавца есть только имущество и денег нет совсем (условно конечно), поэтому в данном случае работает фраза из автомобильного мира: “любые проверки за ваш счет”.
Само собой это работает когда у продавца на руках есть пакет документов в виде свидетельства о собственности или первичной выписки из ЕГРН и договор основания собственности. Все остальные необязательные документы, которые просит покупатель и которые стоят денег - за счет покупателя, ну или в крайнем случае пополам. Последнее время к “стандартным” документам продавца можно добавить выписку из домовой книги и справку из ПНД/НД, они бесплатные или стоят до тысячи рублей.
Все что касается расширенных выписок из домовой, медицинского освидетельствования, даже документов БТИ, и прочих пожеланий покупателя - все за его счет. Не говоря уже о нотариальном заверении договора и других дорогостоящих и необязательных процедурах. Здесь я подчеркиваю необязательных, если нотариальная форма сделки необходима по закону, скинуть эти затраты на покупателя будет сложнее и в таких случаях нужно быть готовым оплатить услуги нотариуса.
Что касается регистрации и госпошлины - платит покупатель. Регистрация в МФЦ бесплатная, если стороны хотят ускорить процесс и сделать электронную регистрацию, то они могут договориться об оплате 50/50, но если ускорение продавцу не принципиально, он не обязан соглашаться на лишние траты.
Деньги. Имею в виду расходы на аренду банковского сейфа или аккредитива. Тут часто возникает спор, поскольку безопасность денег это обоюдный интерес сторон, нередко эту статью расходов делят пополам, но я исхожу из того, что у продавца “денег нет”, и убеждаю покупателя взять эти расходы на себя.
Резюме: продавец платит только за обязательные по закону процедуры и справки, все дополнительные желания покупателя оплачивает покупатель. Таким образом, продавец, в большинстве случаев, не несет расходов по сделке.
Задавайте вопросы в комментариях или пишите в личку - отвечу всем!