Стоимость новых домов бизнес-класса, строящихся в столичном регионе, выросла на 35%, а элитные особняки на столько же подешевели. Однако, в целом оба эти сегмента занимают сравнительно небольшую нишу в общей структуре предложения на подмосковном рынке загородной «первички». Больше всего в продаже домов эконом-класса. Как изменились цены на них? Подробно об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
К началу нынешней весны 75% первичного предложения на рынке загородной недвижимости в столичном регионе представляют собой объекты эконом-класса со средним ценником порядка 2 млн рублей. За год он вырос примерно на 12%. Около 15% лотов приходится на комфорт-класс, средняя стоимость объекта - 8,6 млн рублей (–5% за год). В оставшиеся 10% лотов входит недвижимость категории бизнес (6%) со средней ценой 23,6 млн рублей за дом (+35% за год) и элитное жилье (4%), усредненная стоимость которого составляет 73,6 млн рублей (–35% за год).
Средняя цена продажи загородного дома в Подмосковье на первичном рынке в настоящий момент достигла 6,7 млн рублей, увеличившись за год на 3%. Правда этот рост эксперты объясняют скорее технической корректировкой.
«На первичном рынке загородной недвижимости в столичном регионе ситуация давно не меняется по причине того, что предложение практически не растет. Как могут в такой ситуации вести себя цены? Продается менее дорогое жилье, остается более дорогое – соответственно, средняя стоимость поднимается, - объясняет руководитель Аналитического центра компании ИНКОМ – Недвижимость Дмитрий Таганов. - Во второй половине 2022 г. шли довольно активные продажи дорогостоящих загородных объектов, соответственно, после ухода из экспозиции их значительной части удельный вес сравнительно недорогих лотов увеличился, что снизило усредненный ценовой показатель в элитном сегменте. Но в действительности стоимость предложений не растет и не снижается. То есть, в отношении медианной цены происходят математические изменения, а по сути на рынке все остается по-старому».
В настоящее время на загородной «первичке» представлено 608 коттеджных поселков в Подмосковье, что на 8% больше, чем год назад. Лидером по объему предложения является Дмитровское шоссе – здесь сосредоточено 13% от общего числа объектов. На втором месте Новорижское шоссе, где представлено 11% проектов. 10% поселков – на Каширском шоссе. Четвертое место занимает Новорязанское шоссе, пятое место Симферопольское – у каждого по 9%. Совокупно на этих 5-ти направлениях возводится 52% поселков Подмосковья.