Ранее мы уже поговорили о том, какие документы на квартиру нужно смотреть, сейчас я хочу рассказать о том как смотреть на квартиру/дом, как визуально оценить объект рассматриваемый к покупке.
Перед выездом на просмотр я рекомендую почитать описание самого дома. Вбиваете адрес в поисковике и находите разные сайты на которых подробно описан дом: год постройки, серия/тип, материалы стен и перекрытий и тд.
Сайтов много, но мне нравится flat.info. На нем, помимо прочего, вы найдёте информацию по планировкам квартир (это полезно для определения незаконных перепланировок), включён ли дом в реновацию, не аварийный ли, когда запланирован или когда проводился кап ремонт (подробно, стояки, трубы, фасад и тд). Считаю это очень удобным и полезным.
Также, рекомендую воспользовавшись картой изучить окружение- школы, сады, парки, магазины, фитнес, все что важно для вас. Затем вы выезжаете на просмотр.
Обратите внимание на подъезд, чистота, консьерж, мусоропровод, запахи, состояния лифтов, есть ли грузовой. Поднявшись на этаж пройдите этаж вниз-вверх, все ли вас устраивает? Во многих квартирах есть "предбанники", то есть общее пространство на несколько квартир. В каком состоянии это пространство? Не захламлено ли? По наличию детской обуви или велосипедов/самокатов можно сделать выводы о том кто проживает рядом.
Зайдя в квартиру у вас должен доступ везде, если вам что-то не показывают это плохо. Смотрите не только на общее состояние, оно может быть плачевным, но это не страшно - сделаете ремонт, смотрите на потолки и углы, следы подтеков, признаки сырости, тёмные пятна, особенно на балконе/лоджии. Обязательно посмотрите на сантехнику, состояние труб, канализации, наличие счётчиков (с пломбами). Обратите внимание на вентиляцию, она должна работать исправно (приложите салфетку или лист бумаги, не должна упасть). Ловушки от тараканов? За холодильником и под раковиной на кухне.
Может показаться что это слишком и вам неловко ползать и высматривать все моменты, это не так! Это необходимость.
Осмотр необходимо проводить самым тщательным образом. Не планируете делать ремонт и хотите заехать "как есть"? Смотрите на обои, пол, паркет, ламинат, краны, плитка, окна, абсолютно на всё!
Если вас все устраивает, выходим и стучимся к соседям. Да-да! Ничего такого, вам важно увидеть рядом с кем вам жить, а может быть они скажут что-то о продавце, что будет вам интересно и полезно.
Самое главное задавать максимум вопросов, заглядывать везде где только можно и чувствовать себя уверенно!
P. S. Подпишитесь, оставьте комментарий и я вышлю вам чек лист, чтобы ничего не забыть на просмотре!