Зачастили клиенты по недвижимости, основным вопросом которых является экономия НДФЛ 13% при получении прибыли от операций со своей собственностью. Мы такого не советуем, по таким вопросам консультируем только в режиме "не надо так делать".
А в результате родился материал для тех, кто живёт в съёмном жилье.
Купить себе квартиру получается не всегда, выход - арендованное жильё. И бытует мнение - арендатор живёт на птичьих правах, выгнать можно в любое время, хозяин - барин. Так, да не так. К примеру, в Германии выгнать арендатора крайне затруднительно, на его стороне закон и сложившаяся практика. Даже если он плохо платит арендную плату.
В чем тонкость?
В том, что арендатор известил о своем временном владении (прочувствуйте смысл фразы) государство путём регистрации договора аренды. И его это "временное право владения" незыблемо - говорит закон.
Если вы думаете, что у нас такого механизма нет - ошибаетесь. В силу положений статей 609, 610 ГК РФ, договор аренды объекта недвижимости подлежит госрегистрации (в Росреестре), если он заключен на срок более 11 месяцев, то есть - от года и выше. Если срок действия договора не прописан сторонами - он считается бессрочным и тоже подлежит регистрации.
Как правило собственник квартиры предлагает вам договор на 11 месяцев. Потом - перезаключение. Так он избегает регистрации договора, чтобы не платить налог на доход физического лица (НДФЛ), а также, чтобы вы как арендатор, имели меньше прав и вас было легко выгнать. Оно вам надо?
Иногда хозяин квартиры прямо говорит о нежелании платить налог и делает вас соучастником своей налоговой схемы. Опять же - вам чужие грехи зачем?
Настоять на регистрации договора в Росреестре можно и нужно. Сейчас это можно сделать через приличные сервисы аренды жилья, у которых регистрация - это условие работы с сервисом.
План регистрации прост:
То же касается и договоров купли - продажи недвижимости, которые (слава богу) все подлежат госрегистрации. Но часто стороны пытаются указать меньшую стоимость, чтобы уменьшить базу для уплаты НДФЛ. Прекрасный план! Только в случае судебных споров, вы сможете вернуть деньги за квартиру только в сумме, указанной в договоре, то есть меньше, чем реально отдали. И если вас при этом согреет мысль, что вы сэкономили на налоге - не ходите к нам на консультацию - вы сами уже очень умный человек))
Удачи в делах!
Еще больше интересной информации в нашей группе Вконтакте
Головной офис: (982) 717-41-45
Если у вас остались вопросы или вы с чем-то не согласны, то напишите об этом в комментариях, и мы вам обязательно ответим.
Если вы еще не подписались на дзен-канал ИНТЕК.ЮРИСТЫ - подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!