Заблуждением назвал эксперт распространённое и всеми воспеваемое мнение о том, что строительная отрасль в наши кризисные времена продемонстрировала чудеса устойчивости благодаря льготным программам ипотеки.
Отчасти они конечно же сыграли немалую роль. Но проблема в том, что без этих «костылей», отрасль теперь попросту недееспособна, а отрицательные моменты сильно перевешивают положительные
Мысль в целом вполне логична и отражает реальное положение дел на рынке жилья. Другое дело, что это было понятно уже давно и к этому всё шло, но по понятным причинам тема являлась непопулярной
С широко закрытыми глазами
Популярность она (мысль) приобретает только сегодня и постепенно. Происходит это, локальное пока, явление после того, как до отельного специалиста начинает доходить – целебные свойства льготных программ, если не с самого начала их действия, то с момента первой пролонгации, перешли в разряд вредоносных.
В такие моменты, как правило, и происходит прозрение типа:
Существует искаженное представление о том, что строительная отрасль в кризисное время продемонстрировала высокий уровень устойчивости, поэтому льготную ипотеку нужно сделать бесконечной
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский
Очевидно, что тем, от кого поступают сегодня предложения о «бесконечности» льготной ипотеки, до посещения «музы» ещё далеко, а скорее всего она их не посетит никогда и они обречены на вечное мытарство в замкнутом пространстве, где панацеей от всех бед отрасли является только лишь ипотека.
Надо сказать, граждан с подобным «диагнозом» в рядах лиц задействованных в отрасли более чем достаточно, если не большинство
Но, о таких случаях позже, сейчас о справедливости…
Прозревшие
Если обратиться к статистике, то мы видим, что в момент действия льготной ипотеки цены выросли в 2 раза, продажи застройщиков упали на 22% (в некоторых регионах до 60%), затоваривание растёт.
Вряд ли такие «успехи» можно называть «устойчивостью»
И вот здесь, начали переходить к мажорной ноте.
Если точнее, то некогда восхваляемые большинством принципы рыночной экономики, оказались вдруг не у дел и речь пошла, как это ни странно, о снятии масок и ни много, ни мало - справедливости!
В начале введения ипотеки с господдержкой говорили, что она вводится для людей, чтобы недвижимость была доступней, но сейчас маски упали с лиц радетелей за строительную отрасль и они стали говорить напрямую, что льготная ипотека нужна застройщикам, чтобы работать дальше
Я не имею ничего против Главы палаты недвижимости Санкт-Петербурга, напротив, полностью разделяю его позицию. Вопрос не в этом.
Лично меня интересует совсем другое – где подобные мнения были раньше, ведь эксперт озвучивает вещи очевидные?
Сейчас льготная ипотека носит дискриминационный характер.
В бюджет налоги платят все, а льготы из бюджета получают лишь некоторые.
Считаю, что ставки по кредитам должны быть для всех едины.
Следовательно, чтобы восстановить справедливость, либо льготную ипотеку нужно давать всем, либо никому
Почему только сейчас?
Или после того, как с «жертвы» нечего уже взять, можно поговорить и о справедливости?
Не это ли мы обсуждаем на протяжении вот уже почти двух лет?
Ходящие по кругу
Можно ли считать нынешний рынок ипотеки цивилизованным, в условиях, когда ставки на новостройки практически нулевые, а на готовое жильё от 10%?
Когда цена на недостроенное жильё выше готового на 30%, при том, что и первое и второе является малодоступной «роскошью» для среднестатистического жителя страны?
Спрос и качество при этом непрерывно снижается, а цены, вопреки всем законам рынка, в лучшем случае стоят на месте?
Нормальным такой рынок назвать язык не повернётся точно.
Но некоторые называют такое положение дел цивилизованным рынком
Если бы не было программ от застройщиков по субсидированию ипотеки со ставками от 0,01%, то показатель мог бы быть отброшен существенно дальше — к тому времени, когда еще не было цивилизованного рынка ипотеки.
Директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков
Интересно было бы посмотреть, на этот «цивилизованный» рынок и на то, что сказал бы многоуважаемый эксперт после года – двух, действия таких программ без ограничений
Разве не так размышляют те, о ком мы упоминали, когда говорили про обречённых на мытарство в замкнутом пространстве?
Так справедливый или цивилизованный у нас рынок?
Думаю ни первое ни второе. До таких понятий нашему рынку ипотеки ещё очень далеко. А зная способности его нынешних участников, возможно что до этого не дойдет никогда.
А если так, то о какой устойчивости может идти речь?
Одна ошибка — это не катастрофа. Никто не идеален.
Катастрофа — это когда ваши ошибки повторяются постоянно.
Джим Рон - предприниматель
Мнение автора
Источник - novostroy.ru
