Льгота при создании мест приложения труда (льгота МПТ) – величина, на которую можно уменьшить платеж по смене вида разрешенного использования или платеж по арендной плате за земельный участок под строительство жилья. Льгота может быть предоставлена только при наличии соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Механизм применения льготы направлен на:
- стимулирование комплексной сбалансированной застройки районов города Москвы;
- уменьшение дефицита рабочих мест в районах сложившейся застройки;
- снижение маятниковой миграции за счет формирования рабочих мест в непосредственной близости от мест проживания.
Данный механизм выгоден не только для города, но и для застройщиков, так как позволяет получить отсрочку платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка под строительство жилья при заключении соглашения по созданию мест приложения труда. А также позволяет засчитать льготу по плате за изменение вида разрешенного использования при выполнении соглашения по созданию мест приложения труда.
Руководитель группы отдела экономико-математического моделирования Анастасия Булынина отмечает, что размер льготы во многом зависит от района города, функционала и площади создаваемого места приложения труда. В методике расчета льготы МПТ заложен следующий принцип: чем меньше рабочих мест в районе, тем больше размер льготы.
Изначально, в районах, находящихся внутри третьего транспортного кольца, и некоторых близлежащих, где расположено большое количество мест приложения труда, строительство объектов общественно-делового назначения в составе инвестиционного проекта с жилой застройкой было невыгодным, в виду того, что:
- внутри третьего транспортного кольца возникает платеж за смену вида разрешенного использования при строительстве не только жилой застройки, но и объектов нежилого назначения, что в свою очередь увеличивает затраты инвестора на реализацию проекта;
- в расчетах применяется коэффициент месторасположения (таблица 1 постановления Правительства Москвы № 1874-пп от 31.12.2019 г.), который влияет на размер льготы. В подобных районах коэффициент равен либо нулю, либо 0,33. Таким образом, льгота МПТ, уменьшающая платеж, либо отсутствует, либо считается по наименьшему коэффициенту.
Учитывая сложившуюся специфику застройки районов, в октябре 2022 года были внесены изменения в постановление Правительства Москвы №1874-пп. После внесения изменений некоторые районы, расположенные внутри ТТК, стали более привлекательными для застройщиков. В постановление были внесены поправки к коэффициентам местоположения создаваемых мест приложения труда. В рамках данных корректировок были выделены 102 кадастровых квартала из районов с коэффициентами расположения, равными нулю и 0,33. Так, в девяти кадастровых кварталах, попадающих в районы Басманный, Бутырский, Марьина роща, Лефортово, Соколиная гора, Академический и Хорошевский, коэффициент местоположения был увеличен и стал равен 0,75. По остальным 93 кадастровым кварталам установлен максимальный коэффициент в размере 0,8.