Часто жители Подмосковья жалуются, что стоимость земли слишком высокая. Тем не менее, желание иметь свой собственный кусочек земли гораздо выше, поэтому они продолжают поиски и по итогу находят именно те предложения, которые для них подъемны по цене.
Назревает логичный вопрос: если земля по своим природным свойствам одинаковая, то почему одни хотят 50.000 рублей за сотку, а другим и 2 миллиона рублей за нее мало?
Давайте разбираться в факторах, влияющих на ценообразование:
1. Территориальная расположенность
Удаленность от МКАДа - одна из важных составляющих в формуле ценообразования, потому что чем ближе участок к кольцевой, тем выше его стоимость.
К территориальной расположенности можно так же отнести пункт с наличием альтернативных способов добраться до участка: например, наличие железнодорожной станции поблизости. Этот критерий является привлекательным даже для тех, у кого есть несколько автомобилей в семье.
Есть еще одно наблюдение: участки на южном и юго-восточных направлениях пользуются большей популярностью, чем на северных. Это объясняется тем, что на юге Москвы - самая большая плотность населения, а каждому хочется участок именно по своему направлению, чтобы не пересекать всю Москву в пятницу вечером, наматывая лишние километры.
2. Качество почвы тоже играет значение
Например, не очень хорошо ценится почва с глиняным затвором, потому что после дождя она мешает воде впитываться и образуются застойные лужи. В то же время, суперпесчаная почва так же не имеет толпы фанатов, потому что она слишком быстро впитывает всю влагу.
Опять же, этот фактор больше для тех, кто хочет активно заниматься садовой работой на участке. Тем не менее, он имеет свою роль в ценообразовании.
3. Внутренняя инфраструктура поселка
Ценность представляют участки, в которых развиты коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация. Обращают внимание и на наличие подъездных путей, их состояние во все времена года.
4. Удаленность от объектов инфраструктуры
Человеку для жизни важно иметь несколько супермаркетов, больницу, поликлинику, школу, детский сад, торговый центр. Чем ближе данные блага к поселку - тем выше его стоимость.
5. Чистота и природные особенности
Само собой, в поселках с благоприятной природной, где вокруг густой хвойный лес, несколько чистых озер - стоимость будет выше, чем, например, в Клинском районе, где на удаленности 10 километров расположен мусорный полигон, о чем при определенном направлении ветра владельцы поселка частенько вспоминают.
- Если у вас встал вопрос о покупке земельного участка и вы хотите, чтобы в нем точно все было предусмотрено и цена был а не завышена - ПЕРЕХОДИТЕ НА САЙТ нашей компании.
- Мы подбираем участки по Московской и Калужской области, по следующим шоссе: Симферопольское, Дмитровское, Каширское, Новорязанское, Ленинградское, Ярославское, Егорьевское, Киевское, Егорьевское, Носовихинское.
- Мы уже оформили в собственность более 500 участков, а в продаже у нас только проверенные участки с разным ценовым диапазоном, начиная с 250.000 рублей. Уверен, что вы точно выберете свой.
