Рынок недвижимости Татарстана это из серии – прочёл и прослезился. В некоторых местах сильно смешно, особенно когда речь заходит о причинах роста цен на новостройки в прошлом году и причинах роста в текущем, при падающем спросе.
Плакать же в нашем случае нужно по итогам прочитанного, когда картинка вырисовывается во что-то целое, и начинаешь понимать – а ведь это происходит не только на рынке недвижимости Татарстана и Казани…
В то время, как московский рынок почти весь 2022 год маялся в стагнации, кстати, после такого же необоснованного и резкого роста, цены в Татарстане, по оценкам местных экспертов, выросли на 30-40%. Естественно, что спрос начал таять на глазах
Это явление они и попытались объяснить в одной из публикаций, на одном из местных порталов. Кроме этого, поделились своими прогнозами на будущее
Вышло весьма занятно и вполне в духе южных «специалистов», славящихся своими метаморфозами и богатым воображением
Больные покупатели при здоровом рынке
За всё время ведения канала видел много нелепых и смешных оправданий падения спроса в тот или иной период, но этот случай из тех, что можно помещать в рамке на стене.
Спрос, как говорят эксперты, сокращается. Что немудрено, ведь по их же данным, в кредит проходит около 97% сделок. Да и те на последнем вздохе, ибо решающими факторами для покупателей являются такие критерии как размер первоначального взноса и ежемесячный платёж.
То есть, рынок плотно сидит сидел на программах застройщиков - людей с деньгами даже на первоначальный взнос, на рынке нет.
Спрос у застройщиков поддерживался исключительно доступной ипотекой, околонулевыми ставками
Квартиры с ремонтом — да! Без первоначального взноса — да! Траншевая ипотека — да! — перечисляет «хотелки» покупателей начала 2023 года руководитель АН «АртХаус» Анна Костыркина.
О каком росте спроса можно говорить при текущих ценах и мерах ЦБ, ограничивающих такие программы?
Думаете это кого-то смущает? Как бы ни так!
После обвала продаж в январе на 38%, в сравнении с январём прошлого года, такие же низкие продажи февраля объясняют ни чем иным, как болеющими покупателями!
В феврале получше, но теперь многие болеют, поэтому график броней и сделок скачет, динамика неравномерная
Директор группы компаний Наиль Галеев.
Весной, видимо, будут ссылаться на авитаминоз, а по лету на солнечный удар
Вторичный же рынок, просевший на 46%, вовсе сравнили с запойным алкоголиком
Это все равно, что вести человека на алкогольный тест после корпоратива — такой тест покажет хронический алкоголизм
директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова
То есть, наш пациент начинает отходить и снижение порции это нормально.
Не сказали, правда, что делать с огромным объёмом «напитков», скопившемся на рынке по нереальным ценам
К началу этого года реализовано только 25% строящегося жилья.
Минстрой РТ недаром бьет тревогу — такого не было с 2020 года.
Угрозы из унитаза
Насколько угроза реальна, так никто толком и не пояснил. Но это не важно, важно, что из-за этого цены на новостройки должны вырасти ещё сильнее
Новый рост цен может спровоцировать 10-й пакет санкций Евросоюза, по которому в Россию намерены ограничить даже поставку биде, унитазов и смывных бачков.
В прошлом же году, как бы это чудесно не звучало, росли именно из-за роста цен на стройматериалы, который, к слову, не наблюдался в стране.
Рост если и имел место, то как и в прошлые годы, не на те размеры, на которые выросли в ценах новостройки
В Казани средняя цена м2 в 2022-м составила 150 тыс.
К началу 2023-го цифра дошла до 170 тыс., по году рост составил 40%.
Основными драйверами роста стоимости квадратного метра в новостройках становятся подорожавшие строительные материалы.
Это существенный момент в ценообразовании — «Ак Барс Дом».
Угрожай – не угрожай, местные специалисты в будущее смотрят с уверенностью. Даже несмотря на отсутствие покупателей
Падение спроса — это временное явление, которое рано или поздно закончится. Рынок, как кардиограмма, испытывает колебания, это нормально - СМУ-88
Главное чтобы кардиограмма, в один прекрасный момент, из скачков не перешла в прямую…
Мнение автора
Источник - business-gazeta.ru