Выписка из ЕГРН – это официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит информацию о собственнике и характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений, обременений и другие полезные сведения об объекте недвижимости.
Это один из важнейших документов, необходимый для проведения сделок с недвижимостью.
📌 С 1-го марта сведения о собственниках в ЕГРН для третьих лиц – закрыты.
Полная выписка из ЕГРН, со всеми данными, теперь доступна по умолчанию ТОЛЬКО для следующих лиц:
▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры.
Остальные лица могут получить полную выписку только если собственник подаст заявление на раскрытие сведений. Подать заявление нужно в Росреестр. Открыть доступ к информации должны в течение 3 дней после подачи завления. Информация раскрывается для неограниченного круга лиц, сделать информацию раскрытой только для какого-то выбранного круга лиц – невозможно. Закрывать и открывать доступ можно бесплатно и неограниченное количество раз (пока).
✅ Но теперь появится экспресс-выписка из ЕГРН
Её собственник сможет получить онлайн через Госулсуги за пару минут. Такая выписка должна приниматься любыми органами и организациями.
В экспресс-выписке ЕГРН содержится следующая информация:
▪️Описание объекта — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
▪️Кадастровую стоимость;
▪️Сведения о собственниках и история всех владельцев недвижимости;
▪️Вид, дату и номер гос. регистрации права и его ограничений;
▪️Документы-основания регистрации права;
▪️Сведения о судебных требованиях;
▪️Запрет на гос. регистрацию без личного участия правообладателя / его представителя;
▪️Запрет на гос. регистрацию перехода, прекращения, ограничения права на ЗУ.
Информации много, но как поступать, если нужно проверить объект до сделки?
Мое мнение – требовать открытия информации из реестра, чтобы покупатель или его риелтор могли самостоятельно получить необходимую выписку. Ничего страшного, если несколько дней до сделки информация будет открытой. Открытие информации, на мой взгляд, является одним из «маркеров» честности и добропорядочности продавца.
Хуже вариант, но допустимый, когда с продавцом нужно ВМЕСТЕ сходить в МФЦ на получение заказанной выписки.
Вариант, что собственник сам закажет и потом принесет нужную выписку – самый плохой. Насколько врученный вам документ будет соответствовать тому документу, который выдал МФЦ, в случае деятельности нечистоплотных людей, вы узнаете только в суде. Мастеров «кройки и шитья» сейчас много, «нарисуют» чего угодно. В этом случае документ надо обязательно надо сверять с другими документами, содержащими необходимую информацию.
Пишут, что создается система проверки выписок ЕГРН по QR-коду, но пока не понятно как это будет работать, и что можно будет проверить, если самой главной информации – информации по собственнику в выписке нет. Сейчас по QR-коду вылезает ещё меньше нужной информации чем в самой выписке.
И не забываем, новые выписки ЕГРН будут нужны для раскрытия аккредитивов или сейфовых ячеек, чтобы продавец получил свои кровные за проданную квартиру… Росреестр вроде как ответил коллегам, что продавцу будет доступна выписка ЕГРН с данными нового собственника. Но, посмотрим как оно будет.
Савелов Андрей.
СОВСЕМ СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Вчера 06.03.23 подавали договор в МФЦ на регистрацию. Специалист сказал, что продавцу выдадут выписку без данных покупателя.
#выписка #егрн #выпискаегрн #проверкаквартиры #проверкаобъекта #юридическаяпроверка #получитьЕГРН #изменения #риелтор #юридическаячистота
