Покупая квартиру на торгах, можно столкнуться с проблемами:
1. В квартирах проживаю бывшие собственники и члены их семей, и не факт, что квартиру освободят добровольно. Применять силу Вам нельзя, может плохо кончиться, поэтому только через суд, иск о выселении.
Серьезная проблема это - «отказники» от приватизации, они имею пожизненное право на пользование жилым помещением и, по фигу, кто собственник квартиры…
2. Прописанные бывшие собственники и члены их семей, опять же можно попробовать договориться, что они сами снимутся с регистрационного учета; разрешив им пожить в кв пару месяцев или заплатив небольшие деньги. Или опять же суд, иск о снятии с регистрационного учета. Несовершеннолетних, тоже спокойно выписывают.
3. Так на торги попадают квартиры уже с проблемами, то собственники этих квартир могут фигурировать и, например, в уголовных делах. И когда вы снимите первое обременение, может прилететь еще и запрет на регистрационные действия в рамках уголовного дела. И придется разбираться с тем, что Вы успели купить объект до того, как было наложено обременение…
4. Часто нет доступа для осмотра квартиры и Вы не знаете, что внутри, в каком состоянии.
5. Бывшие собственники, могут начать оспаривать решения суда о передачи кв на реализацию, саму процедуру торгов, начальную цену и т.д. И можете легко потерять год в этих судах.
6. Долги по коммуналке, но напомню, что они не переходят на нового собственника, кроме кап. ремонта.
Я сам всегда с интересом слежу за торгами, и последняя тенденции цена на объекты поднимается почти до рыночной, и смысл в покупке пропадает. Я считаю, что имеет смыл покупать только с предполагаемой прибылью 25-30%.
Я на торгах купил года два назад квартиру, новостройке на ул. Украинской. Она была в бетоне, без прописанных и проживающих. Друзья купили себе отличный дом, в котором сейчас счастливо живут )
В 2022 году я инвестором тоже купил дом, но не с торгов, это было залоговое имущество банка (непрофильный актив). Об этом в след. посте ))