Как думаете, чья возьмёт?
«Но зато…». Начало фразы лучше всего характеризует правоту ЦБ, который начал бороться со считающими себя самыми умными застройщиками.
Газета Известия опубликовало статью, в которой коммерческий директор девелопера Астериус Вера Стефан поделилась негативной (для них) информацией. Банки, с которыми работала компания, уведомили, что теперь минимальная ставка по субсидированным ипотекам не может быть меньше 5,5%.
В результате, поясняет Вера Стефан, с начала года платежи по кредитам с минимальными ставками выросли для их покупателей на 57%
Для примера она приводит расчёт по двухкомнатной квартире стоимостью 25 млн. и первоначальным взносом по займу на 30 лет, в размере 15%.
При рыночной ставке в 11% ежемесячные платежи составляют неподъёмные 202 тыс.руб. Ожидать массовых продаж на таких условиях не приходится.
После запрета нулевых ипотек с начала года ставка по субсидированным ипотекам выросла до 3%. Это давало возможность уплачивать ежемесячно 117 638 руб. Новые требования увеличивают платёж до 139 885 руб. При этом ещё два месяца назад покупатели квартир в ЖК ÁLIA, который строит девелопер, получая ипотеку под 0,1%, имели возможность тратить на обслуживание кредита каждый месяц лишь 81 012 руб.
Слишком сильный рост ставок убивает интерес к новостройкам на корню.
Да, продолжает коммерческий директор, при ставке в 0,1% стоимость той же квартиры возрастала до 33,8 млн. (с 25 млн.), «но зато…».
И вот здесь звучит то самое сакраментальное «но зато…», дескать, платежи были минимальными и люди могли приобретать интересующие их квартиры, теперь, - нет.
Эгоизм в действии.
Дама даже не хочет задумываться, что будет делать покупатель с квартирой, купленной за 34 млн, жизненные проблемы которого не позволят ему выплачивать больше ипотечные платежи. Если он захочет продать её во время строительства, больше 25 за неё не дадут, а после сдачи дома, когда она превратится во вторичное жильё, не дадут и этого. Где брать средства на погашения кредита?
Что будут делать банки с таким залогом, что будет делать ЦБ с банками, у которых наберётся таких квартир?
Это не её проблема? Ну, хорошо, гуд!
Тогда не обижайтесь на ЦБ, который принимая последние решения, меньше всего беспокоится за убитый им окончательно спрос на новостройки.
Это не проблема ЦБ. Пусть теперь застройщики ломают голову, что они будут делать с продажами, когда платежи по ипотекам выросли на 60%.
У каждого голова должна болеть о своём.
Вот и встретились два эгоизма.
Чья возьмёт?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
---------------------------------------------------------------------------------------