Клиентов часто волнуют вопросы, связанные с использованием гаража в кооперативе, если земля под ними в долевой собственности:
1. Разрешена ли стоянка на территории гаражного кооператива автомобилей, не перекрывая проезд остальным собственникам?
Разрешенное использование земельного участка прямым образом подразумевает размещение автомобилей (конечно, собственников гаражей, а не иных лиц, так как земельный участок находится в общей долевой собственности).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, если иные собственники земельного участка против, то они вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о запрете размещения чужых автомобилей, а суд вполне может удовлетворить эти требования.
2. Разрешено ли ведение предпринимательской деятельности в гаражном кооперативе по оказанию услуг по ремонту автомобилей?
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Какая деятельность разрешена на том или ином земельном участке определяется его разрешенным использованием этого участка.
Действующий классификатор видов разрешенного использования, утвержден Приказом Росреестра № П/0412 от 10.1.2020, в соответствии с которым земельный участок под гаражом-боксом можно отнести к разрешенному использованию с кодом 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд.
Данный вид использования подразумевает право на размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
Размещение автосервиса и осуществление предпринимательской деятельности возможно на ином земельном участке, с разрешенным использованием 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, предусматривающим размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов и сопутствующей торговли.
Таким образом, если осуществляется предпринимательской деятельность на таком участке, то с вашей стороны происходит нарушение действующего земельного законодательства.
За это предусмотрено наказание по п.1 ст. 8.8. КоАП РФ:
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В заключении, хочется обратить внимание на то, организовывать или нет ремонт автомобилей в своём гараже - это Ваш выбор! Просто помните, что Вас могут привлечь к административной ответственности, а щтраф это всегда не приятно!
Стать оказалась полезна? Подписывайтесь на мой блог!