Согласие супруга на продажу жилья: когда это нужно и что необходимо учесть?
Начнем с того, что согласие супруга на продажу недвижимости - документ, который оформляют, когда собственность является совместной для супругов, то есть:
❗️ Жилье, купленное в браке, считается совместной собственностью, за исключением, когда брачным договором предусмотрено иное.
Соответственно, один из супругов не может продать недвижимость, если один из них не согласен. Если же супруги развелись, а имущество не поделили, оно все еще является совместно нажитым и согласие все еще необходимо получить.
❗️ Сделали ремонт жилья на общие деньги
Данное правило распространяется на случай, если недвижимость принадлежит одному из супругов. В случае значительного вложения в ремонт, к примеру, капитальный ремонт или реконструкция, и сумма вложения превышает стоимость жилья, то недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов.
По умолчанию считается, что если один из супругов продает недвижимость, то второй в курсе дел и согласен. Переход права собственности оформят даже без официальной бумажки о согласии супруга, такие сделки опасны для покупателя.
Почему?
По закону супруг, который не давал согласие на продажу совместной недвижимости, может оспорить сделку в течение года. В случае чего, сделку могут признать недействительной, потребуется обратно передать жилье в собственность супругов.
Как избежать?
Всегда требуйте от собственника и проверяйте нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если жилье было приобретено в браке или же в нем был сделан ремонт.
📌Небольшая пометка:
Когда согласие супруга на продажу не нужно?
- жилье куплено до вступления в брак;
- жилье подарили одному из супругов;
- досталось мужу или жене в наследство;
- куплено во время брака, но на личные деньги одного из супругов, нажитых до вступления в брак;
- приватизировано в браке одним из супругов;
- основание брачного договора, по которому предусмотрена принадлежность жилья одному из супругов.
Запоминайте важную информацию и учитывайте все аспекты при покупке недвижимости.
Мой Телеграмм-канал: https://t.me/belik_realty, встретимся там🖐