Сегодня с мужем решали такую задачку: на площади 57,4 м2 сделать полноценную трешку для нашей семьи , на фото планировка от застройщика ( по сути евродвушка) и наша вариация , что получилась.
Нужно было сохранить два санузла, сделать кухню не менее 12 м( у нас такая была и нам хватает, если она квадратная, а не вытянутая), сделать две небольшие спальни и большую комнату для двух мальчиков , при этом необходимо было соблюсти установленные правила , чтобы можно было узаконить сие безобразие.
Если говорить о перепланировках , то начать логично с причин: главная - планировки от застройщиков часто мягко говоря неудобны и нерациональны, недавно видели трешку у застройщика, где из 92м2 половина пришлась на коридоры, санузлы и кладовки, а комнаты и кухня были маленькие🤦♀️. В нашем варианте от застройщика тоже явный перебор с санузлами и коридорами для такой скромной общей площади. Что скажете ? Как вам такая перепланировка?
В целом , если соблюдать правила , переделывать пространство под себя - можно и нужно , ведь каждая семья уникальна : кому-то важна большая кухня, кому-то много мест для хранения, кто-то нуждается в рабочем кабинете , кто-то в большой ванной комнате и т.д.
Немного о том, что невозможно будет узаконить :
полный снос оконного блока при присоединении лоджии❌,
перенос батареи отопления на лоджию❌,
перенос кухни на лоджию❌,
снос несущей стены❌,
перенос или уменьшение вентиляционного короба❌,
перенос мокрых точек в жилые комнаты, если под вами жилая квартира❌,
изменение фасада при замене окна❌, размер жилой комнаты меньше 9м2❌.
Нужно ли узаконивать перепланировку? По закону нужно, но далеко не все это делают, поскольку дело это долгое, дорогое и муторное.
Можно ли продать квартиру с неузаконеной перепланировкой? Можно , но есть нюансы : иногда это повод для торга со стороны покупателя, в некоторых случаях банк не одобрит такой объект для покупателя с ипотекой, покупатели с наличными охотно покупают, если перепланировка сделала квартиру более удобной и красивой- так было у нас, когда мы продавали студию, где присоединили лоджию и из площади санузла выделили место под встроенный шкаф в прихожей, иначе было бы неудобно , в прихожей совсем не было места .