Ещё при первом телефонном разговоре по объявлению с предыдущим владельцем нашего участка мы были предупреждены, что потребуются земельные работы - "Участок рельефный, находится на склоне, и часть этого склона имеет существенный уклон".
Сам по себе этот факт ничего не значил для нас до осмотра местности. В процессе двухлетнего поиска идеального места для загородного отдыха
мы насмотрелись на очень разные варианты, среди которых было немало участков с уклоном.
И далеко не везде требовалось исправление рельефа. Где-то это было просто невозможно, где-то не нужно, а где-то это было даже плюсом. А совсем плоские участки нам всегда нравились меньше, скучные они все.
При первом осмотре нашего будущего участка стало ясно, что здесь это проблема, но её можно исправить. Один из углов участка был очень сильно завален вниз, пользоваться им в таком видео было бы неудобно. Общий перепад по всей площади составлял аж 7 метров. Однако основная часть площади участка имела не такой сильный уклон и укладывалась в 3 метра.
Сама местность нам сильно приглянулась, и необходимость в вертикальной планировке рельефа нас не испугала, хотя и напрягала. (Термин "вертикальная планировка" означает работы по изменению рельефа местности). Участок был совершенно пустым, без кустов и деревьев, и не имел смежных соседних участков, что обещало мероприятия по планировке несложными.
Нашу дачную бытовку мы предусмотрительно временно разместили за границей участка (благо смежная территория никем и ничем не занята) дабы в последствии она не помешала рельефным работам.
И вот, когда наше временное жилище было готово, можно было уже наконец приступить и к планировке рельефа участка.
На фото едва видна белая линия на траве. Слева от неё - выкошенный пятачок, на котором временно стоит бытовка, а справа - собственно наша земля, уходящая вправо и вниз по увеличивающемуся склону:
Предварительно в интернетах я изучил техпроцесс топосъёмки, приобрёл самый дешёвый нивелир, четырёхметровую рейку, и снял рельеф участка и прилегающей территории. По результатам замеров построил в скетчапе 3D-модель:
И по этой модели разработал новую 3D-модель - желаемого рельефа.
Тут мы ввязались в небольшую авантюру. Так как прилегающая территория была в муниципальной собственности, была возможность расширить за счёт неё нашу территорию - сделать прирезку к своим 12-ти соткам ещё на 6. Но, пока участок находился в земельной ипотеке, сделать это официально было невозможно. Выплачивать кредит ещё долго, а копать надо уже сейчас. И мы решились, и сразу взяли в оборот дополнительный кусок земли. В итоге всё прошло удачно, и прирезку впоследствии оформили.
Весь этот процесс топосъёмки и разработки моделей был очень увлекательным и не быстрым. А когда пришло время заказывать трактор, я уже абсолютно точно знал где копать, сколько копать, и куда перемещать грунт.
Первым делом нужно было изменить расположение заезда на участок. Прежний заезд был сделан под прямым углом к дороге и был неудобным. Форма нашего участка вытянутая, а когда мы расширили свою территорию, то вытянули её ещё больше, почти дотянув острый угол участка до дороги. Он был очень удачен для организации подъездного пути - заезд получался прямым на участок, хотя и под очень острым углом к дороге.
Купил три 6-метровых секции дренажной трубы, привёз как всегда на крыше машины:
Соединил, скрепил саморезами и бросил в кювет:
Заказал экскаватор-погрузчик, и работа пошла:
Первым делом нужно снять плодородный слой, который у нас очень тонок, и свалить его в одну кучу, чтобы потом растаскать обратно и укрыть суглинок.
Новый заезд готов, плодородка снята, куча получилась внушительная. Первый день земельных работ завершён:
На второй день работа продолжилась, начали углубляться в верхнюю часть склона:
Перетаскивать грунт и наращивать уровень в нижней части склона:
Второй день завершился в таком состоянии:
Третий день, продолжаем углубляться:
Перетаскивать:
И наращивать:
Третий день завершён:
На четвёртый день приступили к облагораживанию:
Подняли на два метра самый нижний угол участка:
А затем растаскали кучу плодородки по участку:
На этом работа трактора была завершена. Четыре полных смены обошлись нам в 54 000 р. в 2017-ом.
Дальнейшая работа была ручной. Грабельками да лопатками доводили поверхность до более-менее удовлетворительного состояния:
Готово:
При разработке нового рельефа я долго думал, делать ли плоскую часть участка в уровень, или оставить небольшой уклон для стока воды. Уклон всегда мешает любым строительным работам, да и ходить всегда по горкам неприятно. Хотелось на части участка иметь именно плоскость, а на части рельеф. И решил плоскую часть сделать именно в уровень.
Первый же сильный дождь показал, что общий уровень плоскости выведен идеально. Амплитуда перепадов по всей территории не превышала 10 см:
Для отвода воды в дальнейшем будет сделан поверхностный дренаж - неглубокие дренажные канавы, засыпанные щебнем и песком. Классический заглублённый дренаж в этом грунте совершенно бесполезен - очень плотный суглинок, стопроцентный водоупор. Не глина, так как рассыпается в руках, но плотный настолько, что можно прыгать на лопате - она в него не врезается. Это впоследствии доставляло и доставляет до сих пор массу проблем - любая копка превращается в пытку. Дело дошло до того, что купил отбойный молоток, и только с ним копка хоть как-то стала возможной.
Разумеется, любой сад-огород здесь требует покупки чернозёма. Та плодородка, что была снята с поверхности и разбросана обратно, оказалась пригодна разве что только для дикого газона, и то не везде.
После завершения рельефных работ мы засыпали территорию сидератами (горчица, клевер), чтобы они хоть немного улучшили глинистую почву и побыстрее разрослась бы дикая трава:
После этого ещё два года участок стоял без движения. Из-за ипотеки на землю нельзя было провести прирезку, неясны были будущие границы, непонятно где что можно было строить.
В 2019-ом до конца ипотеки оставалось ещё 5 лет, ждать столько было немыслимо, и мы приняли решение перекредитоваться на потребительский кредит, с повышением процента. Это позволило закрыть ипотеку и освободить землю от залога. После чего появилась возможность оформить прирезку и вынести новые границы.
