Перед регистрацией сделки по покупке недвижимости в МФЦ вы также должны запросить у продавца выписку из домовой книги и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если с долгами все понятно, то со справкой о прописанных людях сейчас буду объяснять.
В этой области у нас черт ногу сломит. С самого начала скажу: выписки из домовой книги и справка об отсутствии задолженности при регистрации не нужны! Но, они очень важны для самого покупателя. И увидеть их нужно не на самой сделке, а до! Хотя бы по мессенджерам. И попросить принести оригиналы на сделку.
Если вы покупаете объект с помощью ипотечного займа, то эти справки может запросить и банк.
Также эти документы должны хранится в пакете с документами даже после покупки квартиры. За тем же, за чем надо хранить и выписку из ЕГРН с печатью - чтобы доказать в случае чего, что вы добросовестный покупатель.
Теперь давайте разбираться с этими справками.
Выдают их, в зависимости от региона: в Управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ. Где-то заявляют, что выписку из домовой книги вообще больше не выдают. Якобы домовые книги упразднены. Но это некомпетентность сотрудников или проще говоря лень и не является истиной. Электронный учет зарегистрированных все равно ведется. Сейчас все чаще заявляют, что архивные выписки вообще не выдаются. Не знаю, как сейчас эти вопросы решают риелторы, но могу посоветовать: есть такие справки как #9 и #12.
В справке по форме-9 указывается вся история прописок и выписок, даже предыдущих хозяев. Но в этом тоже могут отказать, ссылаясь на защиту персональных данных.
Поэтому очень важна справка по форме-12. В ней без указания личных данных указываются те, кто был выписан временно.
Это могут быть люди, уехавшие лечиться за границу или в длительную командировку, безвестно отсутствующие жильцы, или дети, отправленные в интернат, отправленные в зону отбывания наказания или в армию и т.п. По своей сути – это выжимка из архива «формы 9» с важной для будущего Покупателя этой квартиры информацией.
Эта категория людей имеет право пользоваться этим жильем, независимо от того, продана квартира или нет. Так что это может стать очень неприятным сюрпризом при покупке квартиры.
Выписка из домовой книги выдается только прописанным в этой квартире людям или собственникам. Для этого нужен паспорт и документ о собственности.
Сейчас еще одно небольшое отступление. Кто-то считает это глупостью, но я сама постоянно сталкивалась с этим. Есть собственники жилья, а есть прописанные. И это две абсолютно разные вещи. Даже моя мама отказывалась понимать это. Просто в Советском Союзе практически не было частной собственности, было государственное жилье с главными квартиросъемщиками. Сейчас собственник может быть не прописанным, но он владеет всеми правами. А могут быть прописанные люди, но они не имеют права что-либо делать с квартирой, кроме как в ней жить. Совершеннолетних и трудоспособных граждан собственник может выписать в любой момент в никуда.
Вроде понятная вещь. Тем не менее мне часто приходилось это объяснять людям, особенно пожилым.
Кто кого куда может выписывать это отдельные статьи закона в гражданском кодексе. Глубокого углубляться не нужно. В некоторых городах покупатели просят выписаться всех жильцов до совершения сделки. Просто чтобы не думать уже об этом. Но это часто чревато штрафами для продавцов. Так как есть определенные сроки, когда жители РФ обязаны прописаться куда-либо.
Как правило эти штрафы равны по сумме нотариальному обязательству о выписке. А чаще всего можно подойти к начальнику паспортного стола и объяснив ситуацию о продаже квартиры, попросить не вменять штраф. Как правило они идут навстречу.
Просто законы у нас вот такие несовершенные.
В крайнем случае новому собственнику всегда можно обратиться в суд, если бывшие жильцы не хотят выписываться. Да, это чревато временем и деньгами. Но решаемо.
Самое главное из всего вышенаписанного это временно выписанные жильцы. Вот на что нужно обратить внимание.
И у меня даже не остается места для моих историй. Я напишу их далее, а вы подпишитесь на канал и не пропустите.
@rif.19.08@mail.ru