Выбор квартиры – сложный, многосоставный и трудозатратный процесс. Многие люди тратят годы на поиск подходящего для себя жилья, а кто-то покупает первый понравившийся вариант, не разобравшись в деталях сделки и проекта.
1. Чтобы поиск квартиры принес ожидаемый эффект, необходимо определиться с ключевыми характеристиками будущего жилья. Сюда можно отнести: место расположения, инфраструктуру, технологию строительства здания, этаж, благоустройство территории и оснащенность двора, планировку и квадратуру квартиры. Не менее важно то, какую сумму вы готовы потратить для приобретения жилья. Собрав эти данные, вы сможете составить четкий запрос, который позволит существенно сэкономить время при поиске по-настоящему подходящего для вас объекта.
2. Сегодня на рынке представлен огромный выбор квартир в разных жилых комплексах. Узнать обо всех предложениях сложно - это требует очень много времени и сил. По этой причине покупатели зачастую принимают импульсивные решения и приобретают первую попавшуюся квартиру, которая устраивает их по каким-то отдельным показателям. Разумеется, так делать нельзя. Необходимо выделить время на знакомство с предложениями застройщиков, сравнить качество домов и квартир, а также стоимость квадратного метра. Отобрать два-четыре предложения и посетить лично эти строительные площадки, пообщаться со специалистами компаний, задать свои вопросы, убедиться в качестве технологий и оценить инфраструктуру района и дома.
3. Кто-то считает, что услуги риелтора – это зря потраченные деньги, и что агенты по недвижимости стремятся «слить» вам ту квартиру, за продажу которой они получат большую комиссию. Есть и другая позиция – хороший агент поможет найти подходящую квартиру, а также выступит гарантом юридической чистоты сделки.
В любом случае, квартиру вы выбираете для себя, и вести себя пассивно в этом вопросе не рекомендуется. Обязательно вникайте во все процессы, самостоятельно изучайте объекты и постарайтесь лично посетить стройплощадки или сданные дома, с риелтором или без него.
4. Некоторые покупатели стремятся найти дешевое жилье. Они выбирают варианты, стоимость которых значительно ниже среднерыночных. Такая покупка может встать боком. Все мы слышали истории о том, как недобросовестные застройщики, продававшие квартиры по бросовым ценам, нарушали нормы и правила строительства, что в последствии создавало проблемы для жильцов.
Часто, такие продавцы надеются, что потенциальные покупатели не будут разбираться в нюансах проекта и проверять жилье на предмет юридической чистоты, желая не упустить такое привлекательное предложение. Именно поэтому следует тщательно проверять застройщиков перед покупкой и изучать их проекты.
5. Самые лучшие квартиры в новостройках продаются быстро, часто еще на стадии строительства. Кроме того, большинство застройщиков предпочтут поднять цену на ликвидные объекты, нежели сделать на них скидку. Чем дольше вы будете откладывать покупку, тем вероятнее, что цена вырастет или лучший вариант будет куплен кем-то другим.
6. От того, насколько тщательно вы проверите свою новую квартиру с черновым ремонтом или готовым ремонтом от застройщика, зависит ваш будущий комфорт и радость от новоселья. Важно помнить, что первое впечатление может быть обманчивым: ровные стены могут оказаться вовсе не ровными, электрика ненадежной, вентиляция неисправной, окна продуваемыми и так далее. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо как следует проверить свою новую квартиру и сделать так, чтобы застройщик исправил недочеты.
7. Сделки с недвижимостью не терпят никаких устных договоренностей. Все детали сделки должны быть зафиксированы на бумаге. Только так можно защитить свои права и не стать заложником неприятной ситуации.
Порядочные строительные компании всегда имеют в своем штате специальных сотрудников, которые сопровождают каждого клиента по юридическим вопросам.